ライオンズマンション新中野
東京都中野区本町5丁目29-2 | 築44年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、12年間で57.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には92,500円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 33.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の46%・11件）で、平均2,720万円です。2DKが最も高く平均3,769万円、1Rは平均1,423万円です。
1R
1,423万
3件
1K
2,576万
2件
1DK
2,720万
11件
2K
2,927万
2件
2DK
3,769万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,423万 | 940万 | 1,756万 |
| 1K | 2件 | 2,576万 | 2,552万 | 2,599万 |
| 1DK | 11件 | 2,720万 | 2,080万 | 3,055万 |
| 2K | 2件 | 2,927万 | 2,374万 | 3,480万 |
| 2DK | 6件 | 3,769万 | 3,009万 | 4,306万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
71.5万/㎡
4-7階
13件
64.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町5丁目29-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 16.05m² ～ 44.10m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩7分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新中野 | 1982 | 46戸 | 78.9万 | 3,480万 |
| 朝日マンション新中野 | 1998 | 51戸 | 108.2万 | 6,980万 |
| バウス新中野 | 2022 | 36戸 | 186.1万 | 10,480万 |
| サンテミリオン新中野 | 2007 | 27戸 | 91.6万 | 2,050万 |
| イニシア中野本町 | 2014 | 25戸 | 145.9万 | 13,480万 |
| ブランズ中野富士見町パークナード | 2020 | 49戸 | 164.3万 | 11,500万 |
| メゾン寿橋 | 1972 | 43戸 | 49.0万 | 1,480万 |
| ジェイパーク新中野 | 1997 | 25戸 | 104.2万 | 4,990万 |
| アルファホームズ新中野第２ | 1995 | 33戸 | 118.7万 | 5,950万 |
| レガリス新中野アンベリール | 2021 | 26戸 | 134.4万 | 3,550万 |
| ルーブル中野本町 | 2015 | 43戸 | 119.9万 | 2,450万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 55.6万 | 53.8万 | - | - | 75.0万 | 71.5万 | - | 79.9万 |
| 2K | - | - | - | - | 60.1万 | - | - | 78.9万 |
| 2DK | - | 67.8万 | - | - | - | - | 76.1万 | - |
| 1R | - | - | - | 69.9万 | 67.7万 | - | 53.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 88.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 71.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 53.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 83.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,499万 | 75.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,000万 | 60.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 98.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 100.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 70.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,790万 | 53.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,899万 | 68.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,790万 | 53.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,820万 | 54.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額63,688円。2Kなら月額84,200円が相場です。
1K
55,000〜75,000円
63,688円
1DK
57,000〜100,000円
69,000円
1LDK
105,000〜130,000円
115,444円
2K
75,000〜95,000円
84,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
4件
10〜15万
12件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,643円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。