メゾン寿橋
東京都中野区本町5丁目27-2 | 築54年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2023年にかけて㎡単価は49〜49万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
67.0〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 30.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の67%・6件）で、平均1,911万円です。2Kが最も高く平均1,911万円、2DKは平均1,729万円です。
2K
1,911万
6件
2DK
1,729万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 6件 | 1,911万 | 1,352万 | 2,331万 |
| 2DK | 3件 | 1,729万 | 1,597万 | 1,911万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
43.9万/㎡
6-10階
3件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町5丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-04（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 27.73m² ～ 37.12m² |
| 施工会社 | 大洋建設 |
| 管理会社 | 第一相互 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン寿橋 | 1972 | 43戸 | 49.0万 | 1,480万 |
| ブランズ中野富士見町パークナード | 2020 | 49戸 | 164.3万 | 11,500万 |
| ライオンズマンション新中野 | 1982 | 46戸 | 78.9万 | 3,480万 |
| 田中マンション | 1973 | 12戸 | 20.8万 | 780万 |
| イニシア中野本町 | 2014 | 25戸 | 145.9万 | 13,480万 |
| 朝日マンション新中野 | 1998 | 51戸 | 108.2万 | 6,980万 |
| 中野サニーパレス | 1970 | 25戸 | 73.1万 | 3,699万 |
| サンテミリオン新中野 | 2007 | 27戸 | 91.6万 | 2,050万 |
| バウス新中野 | 2022 | 36戸 | 186.1万 | 10,480万 |
| ジェイパーク新中野 | 1997 | 25戸 | 104.2万 | 4,990万 |
| グランフォース中野富士見町 | 2018 | 49戸 | 110.4万 | 2,800万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 43.1万 | 34.5万 | - | 49.0万 |
| 2K | 49.0万 | 41.0万 | - | 34.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 49.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,030万 | 34.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 39.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,300万 | 43.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,230万 | 40.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 43.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 49.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 49.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の68%）で、平均月額76,333円。2DKなら月額76,333円が相場です。
1LDK
85,000〜90,000円
87,500円
2K
69,000〜77,000円
72,500円
2DK
67,000〜90,000円
76,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,506円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。