中野サニーパレス
東京都中野区弥生町2丁目48-6 | 築56年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.6万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、9年間で29.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均3,137万円です。1SLDKが最も高く平均3,699万円、1LDKは平均3,137万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
3,699万 |
3,699万 |
3,699万 |
| 1LDK |
10件 |
3,137万 |
2,491万 |
3,893万 |
| 2LDK |
2件 |
3,572万 |
3,313万 |
3,831万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町2丁目48-6 |
|---|
| 築年月 | 1970年11月（築56年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.60m² ～ 52.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和地所 |
|---|
| 施工会社 | 小俣組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
50.8万 |
62.8万 |
59.0万 |
51.3万 |
- |
- |
| 2LDK |
56.5万 |
57.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,699万 |
73.11万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,699万 |
73.11万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,490万 |
68.98万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
47.5万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
53.24万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
53.24万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
57.07万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
60.9万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
62.82万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,999万 |
59.27万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,590万 |
49.6万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
43.09万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
51.33万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,899万 |
57.3万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
56.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額119,429円。2LDKなら月額119,429円が相場です。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,332円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
128,000円 |
2,530円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,011円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
121,000円 |
2,317円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
113,000円 |
2,216円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
113,000円 |
2,233円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,298円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,262円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
141,000円 |
2,700円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
121,000円 |
2,317円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
107,000円 |
2,049円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,205円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,262円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,492円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,174円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。