富士ビューマンション
東京都中野区弥生町5丁目18-15 | 築56年 | 16戸
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（86.0万円）より13.9%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より19.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20182019202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.6万/㎡から2026年は74万/㎡へ、8年間で73.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2018年には84,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均2,156万円です。2LDKが最も高く平均2,156万円、1Kは平均1,119万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
1,760万 |
1,319万 |
2,200万 |
| 1K |
6件 |
1,119万 |
843万 |
1,549万 |
| 2DK |
2件 |
1,926万 |
1,871万 |
1,981万 |
| 2LDK |
6件 |
2,156万 |
1,983万 |
2,423万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町5丁目18-15 |
|---|
| 築年月 | 1970年2月（築56年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.48m² ～ 47.80m² |
|---|
| 施工会社 | 萬世建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 富士ビューマンション |
1970 |
16戸 |
74.0万 |
2,200万 |
| シュロス中野 |
2004 |
28戸 |
100.5万 |
3,530万 |
| ウィライブ中野富士見町 |
1995 |
39戸 |
118.8万 |
5,998万 |
| ザ・パークハウス中野富士見町 |
2015 |
83戸 |
159.5万 |
10,780万 |
| ガリシア中野弥生町 |
2017 |
46戸 |
136.5万 |
3,580万 |
| 弥生町クリスコーポ |
1978 |
9戸 |
57.5万 |
5,980万 |
| シーアイマンション中野富士見町 |
1996 |
19戸 |
70.6万 |
4,780万 |
| サンライズ中野 |
1977 |
23戸 |
38.4万 |
1,580万 |
| 中野サニーパレス |
1970 |
25戸 |
73.1万 |
3,699万 |
| グランフォース中野富士見町 |
2018 |
49戸 |
110.4万 |
2,800万 |
| 中野弥生町マンション |
1969 |
25戸 |
69.3万 |
2,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|
| 1R |
36.7万 |
- |
- |
- |
74.0万 |
| 1K |
48.9万 |
- |
- |
38.4万 |
- |
| 2LDK |
- |
41.0万 |
42.1万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
2,200万 |
74.03万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
930万 |
36.5万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
980万 |
38.47万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
999万 |
39.21万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
1,180万 |
46.31万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
798万 |
31.32万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
980万 |
28.72万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,799万 |
38.83万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,698万 |
47.39万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,999万 |
43.14万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,798万 |
53.18万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,799万 |
38.83万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,199万 |
47.46万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,799万 |
38.83万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,999万 |
43.14万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
1,280万 |
48.93万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,180万 |
42.15万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,090万 |
36.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額72,667円。1Kなら月額72,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,625円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,656円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,923円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
89,000円 |
2,781円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,656円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
73,000円 |
2,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。