メゾン・ド・シレーヌ
東京都中野区本町5丁目46-10 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2024年は78万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,667円から2024年には51,200円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 12.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・22件）で、平均1,139万円です。1Kが最も高く平均1,337万円、1Rは平均1,139万円です。
1R
1,139万
22件
1K
1,337万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,139万 | 819万 | 1,656万 |
| 1K | 2件 | 1,337万 | 1,131万 | 1,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-2階（65.8万円）と比べて11.4万円（+17.3%）高くなっています。
1-2階
8件
65.8万/㎡
3階以上
16件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町5丁目46-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 11.11m² ～ 16.63m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・シレーヌ | 1985 | 29戸 | 78.0万 | 995万 |
| ルーブル中野本町 | 2015 | 43戸 | 119.9万 | 2,450万 |
| レガリス新中野アンベリール | 2021 | 26戸 | 134.4万 | 3,550万 |
| 光栄ハイツ | 1979 | 9戸 | 69.7万 | 3,080万 |
| 富士見ハイムN棟 | 1967 | 103戸 | - | - |
| ニューウェルハイツ中野 | 1981 | 18戸 | 78.3万 | 2,998万 |
| 新中野スカイレジテル | 1992 | 53戸 | 87.1万 | 1,450万 |
| ジェイパーク新中野 | 1997 | 25戸 | 104.2万 | 4,990万 |
| 中野富士見町パークハウス | 1994 | 17戸 | 103.7万 | 6,980万 |
| バウス新中野 | 2022 | 36戸 | 186.1万 | 10,480万 |
| 千代田マンション中野 | 1980 | 6戸 | 32.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 91.3万 | 50.6万 | 73.2万 | 73.1万 | 62.1万 | 73.5万 | 83.1万 | 78.0万 |
| 1K | - | 72.2万 | - | 72.6万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 995万 | 78.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,060万 | 83.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 65.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 910万 | 81.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 65.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 85.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 69.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 62.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 69.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 76.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 72.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 990万 | 72.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 834万 | 65.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 85.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 834万 | 65.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 76.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 50.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 91.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 91.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 72.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 660万 | 59.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 102.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 46.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額52,904円。1Kなら月額53,000円が相場です。
ワンルーム
45,000〜71,000円
52,904円
1R
47,000〜72,800円
54,533円
1K
53,000〜53,000円
53,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
60件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,287円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。