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シティハイムコスモ

東京都中野区本町1丁目31-4 | 築52年 | 33戸

推定相場
シティハイムコスモ
最新データ
2026年2月
売買61件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.0万円。周辺エリア平均（98.3万円）より8.4%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より1.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2026年は80.6万/㎡へ、13年間で126.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
20192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 49.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・26件）で、平均3,777万円です。2SLDKが最も高く平均4,631万円、1Rは平均1,511万円です。
1R
7件
1,511万
1DK
3件
2,221万
1SLDK
4件
4,599万
1LDK
16件
2,702万
2DK
2件
3,016万
2LDK
26件
3,777万
2SLDK
2件
4,631万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,511万 1,480万 1,564万
1DK 3件 2,221万 1,670万 2,901万
1SLDK 4件 4,599万 4,499万 4,799万
1LDK 16件 2,702万 1,987万 3,376万
2DK 2件 3,016万 2,385万 3,646万
2LDK 26件 3,777万 2,606万 5,256万
2SLDK 2件 4,631万 4,120万 5,142万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（56.4万円）と比べて8.7万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
56.4万/㎡
19件
4-7階
60.2万/㎡
25件
8階以上
65.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区本町1丁目31-4
築年月1974年11月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数33戸
専有面積21.19m² ～ 61.01m²
分譲会社タウン開発
施工会社清水建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハイムコスモ 1974 33戸 90.0万 4,499万
マンション中野坂上 1974 31戸 77.7万 2,780万
ハーモニーハイツ 1996 35戸 140.3万 13,900万
マンションストーンミル 1979 84戸 47.6万 2,980万
ファミールスクエア中野坂上 2001 114戸 192.1万 11,680万
パークハイム中野坂上 1995 102戸 155.9万 10,980万
ライオンズマンション中野坂上第２ 1986 40戸 74.0万 1,490万
クレスト中野坂上 1985 22戸 100.7万 7,480万
メゾン・ド・グルロー 1984 24戸 61.2万 880万
中野坂上サンハイム 1978 15戸 68.0万 3,980万
ズーム中野坂上 2018 89戸 142.6万 10,500万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - - 94.0万 90.0万
1R - - - - 61.7万 65.8万 61.7万 61.7万
2LDK 52.1万 49.6万 48.5万 59.4万 65.4万 68.4万 - -
2DK - - - - - 69.8万 - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 4,499万 90.02万/㎡
2026年1月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 4,499万 90.02万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 61.67万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 61.67万/㎡
2025年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 61.67万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 61.67万/㎡
2025年12月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 4,599万 92.02万/㎡
2025年11月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 4,799万 96.02万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,490万 69.83万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 61.67万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,490万 57.21万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,199万 68.83万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,299万 70.47万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,299万 70.47万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 69.85万/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,490万 69.83万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,499万 73.75万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.9万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,999万 60.01万/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,899万 63.91万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 52.74万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,999万 65.55万/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,980万 48.85万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,099万 67.19万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,199万 68.83万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,880万 45.48万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 61.67万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,580万 41万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,480万 49.62万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,599万 75.38万/㎡
2022年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,499万 73.75万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,470万 60.93万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,280万 45.62万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,480万 49.62万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.76万/㎡
2022年12月 1〜3階 2K 40㎡〜 2,480万 61.18万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,299万 70.47万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,399万 72.11万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.02万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,499万 73.75万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,700万 44.26万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.14万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,490万 64.61万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,480万 49.62万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,590万 67.21万/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.9万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,150万 51.64万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,880万 45.48万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,480万 49.62万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,480万 49.62万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額113,286円。
1LDK
113,286円
109,000〜120,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,713円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,114円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,984円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,689円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,782円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,782円/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。