デュオステージ中野坂上

東京都中野区本町3丁目17-32 | 築22年 | 25戸

推定相場

デュオステージ中野坂上

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.5万/㎡から2025年は118.2万/㎡へ、16年間で72.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,250円から2023年には108,625円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.0万円/㎡

レンジ

118.4〜177.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333

代表面積 31.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・19件）で、平均3,235万円です。1LDKが最も高く平均4,075万円、1Kは平均3,026万円です。

19件

3,235万

6件

3,026万

1 K

13件

3,895万

1LDK

17件

4,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	3,235万	2,674万	3,703万
1K	6件	3,026万	2,663万	3,783万
1 K	13件	3,895万	3,139万	4,937万
1LDK	17件	4,075万	3,255万	5,366万

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目17-32
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	25戸
専有面積	30.90m² ～ 41.90m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	多田建設原瀬建設工業
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオステージ中野坂上	2004	25戸	118.2万	4,280万
ガデス第３大河内	1978	11戸	26.3万	1,750万
アビタシオン中野本町	1993	16戸	52.4万	1,080万
中野本町ローヤルコーポ	1970	33戸	51.6万	1,875万
フェニックス中野新橋	1998	26戸	121.4万	4,880万
和甲第一マンション	1974	27戸	65.0万	2,850万
オープンレジデンス中野道玄町	2012	20戸	85.6万	7,480万
リーフィアレジデンス中野坂上	2011	32戸	148.3万	9,580万
フラット中野本町	1989	40戸	111.4万	7,490万
ルーブル中野坂上弐番館	2005	39戸	112.5万	2,300万
矢崎コープ	1974	10戸	42.7万	1,680万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	83.1万	116.9万	97.8万	108.9万	118.2万
1R	81.5万	-	78.8万	-	82.0万	-	102.5万	-
1K	69.4万	77.2万	-	-	-	97.4万	99.7万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	-	1LDK	35㎡〜	4,280万	118.2万/㎡
2024年7月	-	1R	35㎡〜	3,490万	96.39万/㎡
2024年7月	-	1LDK	30㎡〜	3,480万	111.87万/㎡
2024年5月	-	1LDK	30㎡〜	3,180万	101.02万/㎡
2024年5月	-	1K	30㎡〜	3,100万	99.65万/㎡
2024年3月	-	1R	35㎡〜	3,490万	96.39万/㎡
2024年3月	-	1LDK	30㎡〜	3,380万	107.37万/㎡
2024年11月	-	1R	30㎡〜	3,280万	105.44万/㎡
2024年11月	-	1LDK	35㎡〜	4,180万	115.44万/㎡
2024年10月	-	1R	30㎡〜	3,480万	111.87万/㎡
2023年8月	-	1LDK	30㎡〜	3,080万	97.85万/㎡
2023年5月	-	1K	30㎡〜	2,520万	81.01万/㎡
2023年4月	-	1K	30㎡〜	3,580万	113.73万/㎡
2022年7月	-	1LDK	30㎡〜	3,680万	116.91万/㎡
2022年7月	-	1LDK	30㎡〜	3,680万	116.91万/㎡
2022年3月	-	1R	30㎡〜	2,580万	81.96万/㎡
2020年7月	-	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.06万/㎡
2020年11月	-	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.06万/㎡
2019年10月	-	1R	30㎡〜	2,480万	78.79万/㎡
2018年4月	-	1K	30㎡〜	2,400万	77.15万/㎡
2017年8月	-	1K	30㎡〜	2,160万	69.43万/㎡
2017年6月	-	1R	30㎡〜	2,080万	66.08万/㎡
2017年4月	-	1R	30㎡〜	2,200万	69.89万/㎡
2017年3月	-	1R	30㎡〜	2,780万	89.39万/㎡
2017年3月	-	1R	30㎡〜	2,780万	89.37万/㎡
2017年1月	-	1R	30㎡〜	2,880万	92.58万/㎡
2016年9月	-	1R	30㎡〜	2,200万	69.89万/㎡
2016年7月	-	1R	30㎡〜	2,200万	69.89万/㎡
2016年7月	-	1K	30㎡〜	2,170万	68.94万/㎡
2016年6月	-	1R	30㎡〜	2,230万	71.69万/㎡
2016年3月	-	1R	30㎡〜	2,350万	75.54万/㎡
2016年10月	-	1LDK	35㎡〜	2,820万	70.86万/㎡
2016年10月	-	1R	30㎡〜	2,230万	71.69万/㎡
2015年5月	-	1R	30㎡〜	2,490万	80.04万/㎡
2015年12月	-	1R	30㎡〜	2,350万	75.54万/㎡
2015年11月	-	1R	30㎡〜	2,490万	80.04万/㎡
2013年5月	-	1LDK	40㎡〜	2,390万	57.04万/㎡
2013年5月	-	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.2万/㎡
2013年1月	-	1 K	35㎡〜	2,250万	62.14万/㎡
2012年9月	-	1 K	35㎡〜	2,400万	66.29万/㎡
2012年8月	-	1LDK	40㎡〜	2,380万	56.81万/㎡
2012年6月	-	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.58万/㎡
2012年6月	-	1 K	35㎡〜	2,000万	55.24万/㎡
2012年5月	-	1 K	35㎡〜	2,190万	60.49万/㎡
2012年5月	-	1 K	35㎡〜	2,390万	66.01万/㎡
2012年4月	-	1 K	30㎡〜	2,080万	66.08万/㎡
2012年4月	-	1 K	35㎡〜	2,590万	71.53万/㎡
2011年7月	-	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.13万/㎡
2011年6月	-	1 K	30㎡〜	2,200万	70.72万/㎡
2011年3月	-	1LDK	40㎡〜	3,050万	72.8万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額108,000円。1LDKなら月額121,571円が相場です。

ワンルーム

108,000円

97,000〜120,000円

100,000円

96,000〜107,000円

101,588円

88,000〜110,000円

1LDK

121,571円

88,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

47件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	-	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,494円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,812円/㎡
2023年6月	-	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,236円/㎡
2023年6月	-	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,191円/㎡
2023年4月	-	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,829円/㎡
2023年4月	-	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,182円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,697円/㎡
2023年2月	-	1K	30㎡〜	110,000円	3,536円/㎡
2022年6月	-	1K	30㎡〜	108,000円	3,431円/㎡
2022年5月	-	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,494円/㎡
2022年4月	-	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,150円/㎡
2022年3月	-	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,055円/㎡
2022年3月	-	1K	30㎡〜	100,000円	3,214円/㎡
2022年1月	-	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,462円/㎡
2022年11月	-	1K	30㎡〜	110,000円	3,494円/㎡
2021年8月	-	1K	30㎡〜	96,000円	3,086円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,335円/㎡
2021年6月	-	1K	30㎡〜	103,000円	3,311円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	30㎡〜	103,000円	3,311円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	30㎡〜	107,000円	3,399円/㎡
2021年5月	-	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,141円/㎡
2021年5月	-	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,558円/㎡
2021年4月	-	1K	30㎡〜	110,000円	3,536円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,536円/㎡
2021年12月	-	1K	30㎡〜	108,000円	3,431円/㎡
2021年10月	-	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,494円/㎡
2021年10月	-	1K	30㎡〜	88,000円	2,829円/㎡
2020年9月	-	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,398円/㎡
2020年8月	-	1K	30㎡〜	95,000円	3,074円/㎡
2020年7月	-	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,558円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。