アルファホームズ新中野第２
東京都中野区本町5丁目33-14 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.9万/㎡から2025年は118.7万/㎡へ、11年間で60.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2017年には148,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.2万円/㎡
レンジ
103.0〜139.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 50.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・11件）で、平均5,439万円です。1SLDKが最も高く平均5,866万円、2SDKは平均4,941万円です。
1SLDK
5,866万
6件
1LDK
5,142万
4件
2SDK
4,941万
4件
2DK
5,414万
3件
2LDK
5,492万
5件
3DK
5,439万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 5,866万 | 4,816万 | 6,351万 |
| 1LDK | 4件 | 5,142万 | 4,914万 | 5,519万 |
| 2SDK | 4件 | 4,941万 | 3,729万 | 5,806万 |
| 2DK | 3件 | 5,414万 | 5,011万 | 5,863万 |
| 2LDK | 5件 | 5,492万 | 4,607万 | 6,997万 |
| 3DK | 11件 | 5,439万 | 4,487万 | 5,863万 |
階数別の㎡単価
1-5階
28件
91.6万/㎡
6-10階
4件
73.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町5丁目33-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | アルファホームズ |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩6分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファホームズ新中野第２ | 1995 | 33戸 | 118.7万 | 5,950万 |
| 新中野スカイレジテル | 1992 | 53戸 | 87.1万 | 1,450万 |
| 千代田マンション中野 | 1980 | 6戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| アルファホームズ新中野 | 1994 | 26戸 | 146.5万 | 5,999万 |
| バウス新中野 | 2022 | 36戸 | 186.1万 | 10,480万 |
| ルーブル中野本町 | 2015 | 43戸 | 119.9万 | 2,450万 |
| 朝日マンション新中野 | 1998 | 51戸 | 108.2万 | 6,980万 |
| サンテミリオン新中野 | 2007 | 27戸 | 91.6万 | 2,050万 |
| メゾン・ド・シレーヌ | 1985 | 29戸 | 78.0万 | 995万 |
| レガリス新中野アンベリール | 2021 | 26戸 | 134.4万 | 3,550万 |
| ライオンズマンション新中野 | 1982 | 46戸 | 78.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 79.4万 | - | - | - | 114.5万 | 117.3万 | 118.7万 |
| 2LDK | - | 79.4万 | 83.0万 | - | - | 118.7万 | 133.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 89.8万 | - | 92.3万 | - | - |
| 2SDK | 57.8万 | - | - | - | 101.3万 | 96.5万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,950万 | 118.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 121.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,690万 | 113.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,698万 | 133.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,790万 | 115.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 92.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 95.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 92.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 97.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,690万 | 113.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 101.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 87.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 92.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,350万 | 79.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,350万 | 87万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 57.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,290万 | 84.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,290万 | 85.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,290万 | 85.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,398万 | 87.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 76.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 76.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額153,600円。
2DK
148,000〜170,000円
153,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。