カーサデセビーア弥生

東京都中野区弥生町4丁目15-1 | 築33年 | 17戸

推定相場

カーサデセビーア弥生

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の56.9万/㎡から2025年は91.2万/㎡へ、8年間で60.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,500〜110,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.2万円/㎡

レンジ

103.0〜139.4万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.092

代表面積 40.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・13件）で、平均3,838万円です。1LDKが最も高く平均3,838万円、1Kは平均1,413万円です。

3件

1,413万

1DK

8件

3,458万

1LDK

13件

3,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,413万	1,247万	1,691万
1DK	8件	3,458万	2,779万	4,249万
1LDK	13件	3,838万	3,255万	4,249万

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町4丁目15-1
築年月	1993年1月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付4階建
総戸数	17戸
専有面積	18.75m² ～ 44.54m²
分譲会社	パレス興産
施工会社	東洋建装
管理会社	シノケンアメニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

中野神明小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサデセビーア弥生	1993	17戸	91.3万	3,999万
藤和シティホームズ中野南台	2003	36戸	116.3万	8,480万
クレヴィスタ中野新橋	2021	35戸	-	-
三星マンション	1973	9戸	47.1万	1,480万
オープンレジデンス中野新橋	2013	21戸	99.3万	5,980万
セーナ中野南台	2005	39戸	105.3万	3,980万
コンシェリア中野弥生町ザレジデンス	2023	26戸	-	-
モナーク中野	1981	42戸	67.9万	4,980万
シャンボール南中野	1978	84戸	100.0万	5,399万
ザ・レジデンス中野弥生町	1990	23戸	87.8万	10,300万
ラヴィリオ中野南台	2011	38戸	100.3万	3,948万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	84.4万	81.3万	80.5万	83.2万	91.2万
1DK	56.9万	72.3万	88.1万	-	65.6万	79.6万	-
1K	-	-	-	78.9万	64.3万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,999万	91.25万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,999万	91.18万/㎡
2024年7月	中層	1DK	40㎡〜	3,490万	79.58万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.81万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	79.58万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	79.58万/㎡
2023年6月	中層	1DK	40㎡〜	2,630万	65.61万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,080万	82.23万/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	62.94万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	1,230万	65.61万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	79.58万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	79.58万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.82万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	84.31万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	79.58万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	78.94万/㎡
2021年9月	低層	1DK	40㎡〜	3,580万	89.3万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	79.58万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.3万/㎡
2021年11月	低層	1DK	40㎡〜	3,480万	86.81万/㎡
2019年5月	中層	1DK	40㎡〜	2,830万	70.6万/㎡
2019年4月	中層	1DK	40㎡〜	2,930万	73.09万/㎡
2019年1月	中層	1DK	40㎡〜	2,930万	73.09万/㎡
2017年9月	中層	1DK	40㎡〜	2,280万	56.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額116,000円。2DKなら月額116,000円が相場です。

ワンルーム

87,000円

87,000〜87,000円

1DK

97,500円

95,000〜100,000円

2DK

116,000円

104,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,694円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,746円/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,807円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,752円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,746円/㎡
2016年9月	中層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,548円/㎡
2016年8月	中層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,420円/㎡
2016年7月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,582円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	40㎡〜	121,000円	2,717円/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	104,000円	2,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。