グランディコア中野弥生町
東京都中野区弥生町4丁目36-13 | 築34年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.5万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、9年間で46.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の217,500円から2023年には165,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均8,121万円です。3SLDKが最も高く平均9,839万円、3LDKは平均8,121万円です。
3LDK
8,121万
12件
3SLDK
9,839万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 8,121万 | 7,074万 | 10,008万 |
| 3SLDK | 9件 | 9,839万 | 9,067万 | 10,658万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町4丁目36-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 99.57m² ～ 127.65m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 大林組 吉岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野神明小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディコア中野弥生町 | 1992 | 22戸 | 90.4万 | 9,480万 |
| アートビル | 1974 | 5戸 | - | - |
| グランフォルム中野富士見町 | 1988 | 9戸 | 87.7万 | 13,480万 |
| 田中マンション | 1973 | 12戸 | 20.8万 | 780万 |
| メゾンド・グラース | 1978 | 20戸 | 75.5万 | 890万 |
| 三星マンション | 1973 | 9戸 | 47.1万 | 1,480万 |
| プレミアムキューブ中野新橋 | 2012 | 34戸 | 99.9万 | 3,999万 |
| グランフォース中野富士見町 | 2018 | 49戸 | 110.4万 | 2,800万 |
| ザ・レジデンス中野弥生町 | 1990 | 23戸 | 87.8万 | 10,300万 |
| スカイコート中野 | 1998 | 36戸 | 103.4万 | 1,890万 |
| ブライズ中野新橋 | 2006 | 37戸 | 95.6万 | 4,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
17件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.5万 | 59.5万 | 60.6万 | 67.3万 | - | 80.3万 | 83.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | 87.9万 | 94.9万 | 92.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 10,980万 | 86.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,380万 | 91.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,580万 | 74.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 90.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,380万 | 72.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 73.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 75.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,900万 | 87.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 8,680万 | 87.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 90.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 9,280万 | 93.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 95.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 95.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,580万 | 93.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 9,680万 | 97.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 100.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 8,680万 | 87.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 87.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 67.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,190万 | 60.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 60.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額153,857円。3SLDKなら月額273,778円が相場です。
2LDK
145,000〜165,000円
153,857円
3SLDK
265,000〜284,000円
273,778円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
12件
20〜30万
9件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 265,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 265,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 284,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 275,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 154,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 275,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 275,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 275,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 275,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 275,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。