メゾンド・グラース
東京都中野区弥生町2丁目51-16 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は77.4〜75.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,000〜42,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.340
補正係数 ×0.340
代表面積 9.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
835万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 835万 | 677万 | 1,099万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町2丁目51-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 9.18m² ～ 11.79m² |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立みなみの小学校
中学校
中野区立南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンド・グラース | 1978 | 20戸 | 75.5万 | 890万 |
| スカイコート中野 | 1998 | 36戸 | 103.4万 | 1,890万 |
| ブライズ中野新橋 | 2006 | 37戸 | 95.6万 | 4,180万 |
| プレミアムキューブ中野新橋 | 2012 | 34戸 | 99.9万 | 3,999万 |
| 菱和パレス中野新橋 | 1998 | 21戸 | 96.7万 | 6,798万 |
| 田中マンション | 1973 | 12戸 | 20.8万 | 780万 |
| グランディコア中野弥生町 | 1992 | 22戸 | 90.4万 | 9,480万 |
| アートビル | 1974 | 5戸 | - | - |
| グランフォルム中野富士見町 | 1988 | 9戸 | 87.7万 | 13,480万 |
| グランフォース中野富士見町 | 2018 | 49戸 | 110.4万 | 2,800万 |
| ルーブル中野新橋参番館 | 2009 | 30戸 | 84.0万 | 3,400万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 76.9万 | 77.3万 | 77.3万 | 65.4万 | 76.3万 | 72.0万 | 57.7万 | 75.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 75.49万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 57.68万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 72.01万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 75.49万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 72.01万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 5㎡〜 | 720万 | 74.16万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 5㎡〜 | 850万 | 87.63万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 72.01万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 5㎡〜 | 630万 | 68.63万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 5㎡〜 | 590万 | 64.27万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1R | 5㎡〜 | 580万 | 63.19万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1R | 5㎡〜 | 750万 | 81.7万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1R | 5㎡〜 | 720万 | 78.44万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 5㎡〜 | 680万 | 74.08万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 5㎡〜 | 680万 | 74.08万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 5㎡〜 | 720万 | 78.44万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 5㎡〜 | 710万 | 77.35万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 5㎡〜 | 710万 | 77.35万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 5㎡〜 | 820万 | 84.45万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 5㎡〜 | 770万 | 79.31万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1R | 5㎡〜 | 650万 | 66.95万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 75.49万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 5㎡〜 | 770万 | 79.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額40,436円。1Rなら月額40,833円が相場です。
ワンルーム
37,000〜46,000円
40,436円
1R
38,000〜44,000円
40,833円
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 45,000円 | 4,634円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,500円 | 3,346円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 41,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 38,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 44,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 38,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 38,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 38,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 45,000円 | 4,634円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。