ルーブル中野新橋参番館

東京都中野区弥生町2丁目37-13 | 築17年 | 30戸

推定相場

ルーブル中野新橋参番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2010201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の108.7万/㎡から2024年は84万/㎡へ、14年間で22.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,143〜85,050円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均2,632万円です。2DKが最も高く平均4,191万円、1Kは平均2,632万円です。

10件

2,632万

2DK

2件

4,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,632万	2,250万	2,851万
2DK	2件	4,191万	3,981万	4,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-2階（87.1万円）と比べて11.3万円（+13.0%）高くなっています。

1-2階

87.1万/㎡

5件

3階以上

98.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町2丁目37-13
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	20.17m² ～ 40.50m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	共立建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

中野区立みなみの小学校

中学校

中野区立南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル中野新橋参番館	2009	30戸	84.0万	3,400万
菱和パレス中野新橋壱番館	2002	31戸	99.7万	3,850万
朝日プラザ中野弥生町	1985	25戸	120.1万	4,890万
中野新橋ハイム	1970	24戸	51.5万	1,799万
中野ビリジアン	1969	17戸	48.7万	2,350万
プレミアムキューブ中野新橋	2012	34戸	99.9万	3,999万
アーバイルGRANDE中野	2005	28戸	93.0万	3,790万
ハイムジョイ	1985	8戸	79.3万	6,800万
ブライズ中野新橋	2006	37戸	95.6万	4,180万
メゾン・ド・ペガーズ	1982	24戸	84.7万	1,180万
光シャンブル中野新橋	1974	30戸	63.3万	2,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2015	2016	2017	2018	2019	2024
1K	-	94.0万	97.8万	86.4万	106.2万	108.2万	-
2DK	-	-	-	-	81.2万	96.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	2K	40㎡〜	3,400万	83.95万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	2,190万	108.15万/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,850万	96.13万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	106.18万/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	3,290万	81.24万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	86.43万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	97.78万/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	1,780万	87.91万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	91.36万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	91.36万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	96.68万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	1,820万	89.88万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	97.78万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	96.68万/㎡
2010年4月	高層	1 K	20㎡〜	2,200万	108.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額78,776円。2DKなら月額135,300円が相場です。

76,133円

75,200〜77,000円

78,776円

70,000〜96,000円

120,200円

114,000〜129,000円

2DK

135,300円

127,500〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

73件

8〜10万

34件

10〜15万

30件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	73,300円	3,620円/㎡
2025年11月	低層	2K	40㎡〜	117,000円	2,889円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,642円/㎡
2024年8月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,457円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,214円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,960円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,802円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,060円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,000円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2024年11月	低層	2K	40㎡〜	117,000円	2,889円/㎡
2023年9月	低層	2K	40㎡〜	117,000円	2,889円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,395円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,395円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	75,300円	3,719円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2023年4月	低層	2K	40㎡〜	120,000円	2,963円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	76,300円	3,768円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	79,200円	3,911円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2023年10月	低層	2K	40㎡〜	120,000円	2,963円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。