菱和パレス中野新橋壱番館

東京都中野区弥生町2丁目39-11 | 築24年 | 31戸

推定相場

菱和パレス中野新橋壱番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.8万/㎡から2024年は99.7万/㎡へ、15年間で49.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,750円から2024年には86,750円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・18件）で、平均2,617万円です。1 Kが最も高く平均4,080万円、1Kは平均2,617万円です。

2件

3,780万

18件

2,617万

1 K

16件

4,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,780万	3,537万	4,022万
1K	18件	2,617万	1,929万	3,966万
1 K	16件	4,080万	2,700万	5,243万

階数別の㎡単価

1-5階

83.4万/㎡

16件

6-10階

70.9万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町2丁目39-11
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	31戸
専有面積	20.18m² ～ 42.66m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	松井建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

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新中野駅

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩19分

学区情報

小学校

中野神明

中学校

南中野

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス中野新橋壱番館	2002	31戸	99.7万	3,850万
朝日プラザ中野弥生町	1985	25戸	120.1万	4,890万
中野ビリジアン	1969	17戸	48.7万	2,350万
中野新橋ハイム	1970	24戸	51.5万	1,799万
ルーブル中野新橋参番館	2009	30戸	84.0万	3,400万
メゾン・ド・ペガーズ	1982	24戸	84.7万	1,180万
蒼苑ビル	1986	12戸	70.0万	1,980万
ハイムジョイ	1985	8戸	79.3万	6,800万
光シャンブル中野新橋	1974	30戸	63.3万	2,780万
弥生町ファミリーマンション	1974	28戸	76.9万	2,399万
高瀬ビル	1967	5戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1R	-	-	-	-	-	91.4万	-	99.7万
1K	79.4万	73.7万	96.9万	91.0万	92.1万	91.0万	88.7万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	1R	35㎡〜	3,850万	99.69万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	88.74万/㎡
2021年9月	高層	1R	30㎡〜	2,980万	91.36万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.04万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.04万/㎡
2020年12月	高層	1K	35㎡〜	3,599万	93.2万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.04万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.04万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	95.64万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	104.07万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	68.97万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	80万/㎡
2017年2月	高層	1K	30㎡〜	2,500万	76.65万/㎡
2017年11月	高層	1K	40㎡〜	2,950万	69.16万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,620万	74.49万/㎡
2016年12月	高層	1K	30㎡〜	2,750万	84.31万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	77.25万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	80.46万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,620万	74.49万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,750万	80.46万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	83.7万/㎡
2014年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,750万	83.7万/㎡
2013年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,800万	82.76万/㎡
2012年9月	高層	1 K	35㎡〜	2,290万	59.3万/㎡
2012年7月	高層	1 K	35㎡〜	2,380万	61.63万/㎡
2012年6月	高層	1 K	35㎡〜	2,430万	62.92万/㎡
2012年4月	高層	1 K	35㎡〜	2,480万	64.22万/㎡
2011年9月	高層	1 K	40㎡〜	2,580万	60.48万/㎡
2011年7月	高層	1 K	40㎡〜	2,690万	63.06万/㎡
2011年7月	高層	1 K	40㎡〜	2,780万	65.17万/㎡
2011年7月	高層	1 K	40㎡〜	2,980万	69.86万/㎡
2011年1月	高層	1 K	40㎡〜	2,200万	51.58万/㎡
2010年9月	高層	1 K	40㎡〜	2,480万	58.14万/㎡
2010年4月	高層	1 K	40㎡〜	2,580万	60.48万/㎡
2010年11月	高層	1 K	40㎡〜	2,380万	55.8万/㎡
2009年2月	高層	1 K	40㎡〜	2,850万	66.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額79,929円。2Kなら月額121,667円が相場です。

ワンルーム

103,583円

73,000〜125,000円

94,250円

69,500〜119,000円

79,929円

65,500〜139,000円

121,667円

100,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

68件

8〜10万

7件

10〜15万

21件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	3,149円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,667円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,444円/㎡
2024年10月	中層	1K	40㎡〜	135,000円	3,244円/㎡
2023年9月	高層	1K	35㎡〜	109,500円	3,074円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,730円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,816円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,080円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,444円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	40㎡〜	125,000円	2,930円/㎡
2023年11月	高層	1K	35㎡〜	105,000円	2,948円/㎡
2022年7月	中層	1K	40㎡〜	110,000円	2,579円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,717円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,568円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	80,500円	3,989円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2021年9月	高層	1K	30㎡〜	99,500円	3,050円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,667円/㎡
2021年6月	中層	1K	40㎡〜	132,000円	3,171円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,356円/㎡
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	105,000円	3,219円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,717円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,766円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,908円/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,469円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,568円/㎡
2020年9月	高層	1K	30㎡〜	105,000円	3,219円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,126円/㎡
2020年5月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,469円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,356円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。