弥生町ファミリーマンション

東京都中野区弥生町2丁目19-9 | 築52年 | 28戸

推定相場

弥生町ファミリーマンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.4万/㎡から2024年は56.5万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の31%・5件）で、平均1,835万円です。2LDKが最も高く平均2,759万円、2DKは平均1,650万円です。

1DK

2件

2,445万

1LDK

4件

2,477万

5件

1,835万

2DK

3件

1,650万

2LDK

2件

2,759万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,445万	2,183万	2,707万
1LDK	4件	2,477万	2,283万	2,606万
2K	5件	1,835万	1,631万	2,057万
2DK	3件	1,650万	1,337万	2,275万
2LDK	2件	2,759万	2,759万	2,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（50.3万円）と比べて5.0万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

50.3万/㎡

3件

4-7階

55.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町2丁目19-9
築年月	1974年4月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	31.00m² ～ 47.50m²
分譲会社	古河不動産
施工会社	稲葉建設
管理会社	ニチビル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

向台小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
弥生町ファミリーマンション	1974	28戸	76.9万	2,399万
蒼苑ビル	1986	12戸	70.0万	1,980万
メゾン・ド・ポルシュ	1983	32戸	82.5万	1,180万
グランドメゾン中野新橋	2012	58戸	146.9万	8,980万
高瀬ビル	1967	5戸	-	-
丸福ビル	1973	16戸	42.5万	1,898万
メゾン・ド・ペガーズ	1982	24戸	84.7万	1,180万
ロイヤルハイツ	1991	-	-	-
中野ビリジアン	1969	17戸	48.7万	2,350万
プリンスハイツ中野新橋	2001	22戸	142.1万	8,180万
ベルグレードＮＳ	2008	18戸	83.7万	3,400万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2024
2DK	-	50.6万	-	-	-	-	41.0万
1LDK	47.4万	-	-	68.8万	68.8万	-	76.9万
1DK	-	56.8万	-	-	-	-	67.0万
2K	-	-	-	49.9万	47.4万	50.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,280万	41.03万/㎡
2024年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,280万	41.03万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,399万	76.9万/㎡
2024年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,090万	66.99万/㎡
2021年2月	中層	2K	30㎡〜	1,580万	50.65万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	68.84万/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	1,480万	47.44万/㎡
2019年8月	中層	2K	30㎡〜	1,580万	47.71万/㎡
2019年7月	中層	2K	30㎡〜	1,580万	47.71万/㎡
2019年4月	中層	2K	30㎡〜	1,800万	54.35万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	68.84万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	40㎡〜	2,280万	51.71万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	40㎡〜	2,280万	51.71万/㎡
2015年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,580万	50.65万/㎡
2015年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	56.77万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,480万	47.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額79,000円。2Kなら月額79,000円が相場です。

1DK

98,500円

97,000〜100,000円

79,000円

78,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,557円/㎡
2017年7月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,623円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	97,000円	2,903円/㎡
2013年10月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。