ベルグレードＮＳ

東京都中野区弥生町3丁目36-7 | 築18年 | 18戸

推定相場

ベルグレードＮＳ

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2022年にかけて㎡単価は94.8〜93.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,333〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均2,706万円です。1LDKが最も高く平均4,881万円、1Kは平均2,706万円です。

7件

2,706万

1LDK

2件

4,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,706万	2,207万	3,096万
1LDK	2件	4,881万	4,800万	4,961万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（91.3万円）と比べて1.0万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

91.3万/㎡

3件

4-7階

89万/㎡

4件

8階以上

92.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町3丁目36-7
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	21.99m² ～ 46.57m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	合田工務店
管理会社	ルーデン・ビルマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

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中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

中野神明小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルグレードＮＳ	2008	18戸	83.7万	3,400万
ロイヤルハイツ	1991	-	-	-
高瀬ビル	1967	5戸	-	-
アゼスト中野新橋	2017	37戸	154.6万	4,000万
メゾン・ド・ポルシュ	1983	32戸	82.5万	1,180万
イクシア中野弥生町	2005	32戸	128.2万	8,980万
蒼苑ビル	1986	12戸	70.0万	1,980万
グランドステージ中野新橋	1999	21戸	81.6万	4,380万
弥生町ファミリーマンション	1974	28戸	76.9万	2,399万
中野ビリジアン	1969	17戸	48.7万	2,350万
アーバイルGRANDE中野	2005	28戸	93.0万	3,790万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2021	2022
1LDK	-	-	89.8万	103.4万
1K	94.8万	83.0万	84.6万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	9〜10階	1DK	40㎡〜	3,400万	83.69万/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,200万	103.38万/㎡
2021年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,860万	84.59万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,180万	89.76万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	83.01万/㎡
2018年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	83.01万/㎡
2015年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	94.93万/㎡
2015年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,080万	94.59万/㎡
2015年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	94.93万/㎡
2015年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,080万	94.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額78,421円。1LDKなら月額140,923円が相場です。

78,421円

70,000〜132,000円

1LDK

140,923円

125,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

5件

10〜15万

13件

15〜20万

3件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	74,000円	3,270円/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,186円/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,178円/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,336円/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,328円/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	176,000円	3,779円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,892円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,603円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,355円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	74,000円	3,254円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,444円/㎡
2021年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,899円/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,535円/㎡
2020年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,166円/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,355円/㎡
2020年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,182円/㎡
2020年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,358円/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,166円/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	113,000円	4,993円/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,355円/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,411円/㎡
2019年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,323円/㎡
2019年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	99,000円	4,375円/㎡
2019年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	72,000円	3,166円/㎡
2019年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	132,000円	5,833円/㎡
2019年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2018年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,411円/㎡
2018年2月	9〜10階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,719円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。