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イクシア中野弥生町

東京都中野区弥生町3丁目35-18 | 築21年 | 32戸

推定相場
イクシア中野弥生町
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.2万円。周辺エリア平均（86.0万円）を49.1%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を40.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.1万/㎡から2026年は128.2万/㎡へ、17年間で88.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・29件）で、平均6,301万円です。3LDKが最も高く平均7,750万円、1LDKは平均4,678万円です。
1LDK
6件
4,678万
1SLDK
2件
5,249万
2LDK
29件
6,301万
2SLDK
3件
6,447万
3LDK
10件
7,750万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 4,678万 4,211万 5,554万
1SLDK 2件 5,249万 4,867万 5,631万
2LDK 29件 6,301万 4,937万 8,296万
2SLDK 3件 6,447万 6,149万 6,601万
3LDK 10件 7,750万 6,927万 8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.0万円で、1-3階（82.0万円）と比べて8.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
82万/㎡
41件
4-7階
90万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区弥生町3丁目35-18
築年月2005年1月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数32戸
専有面積40.00m² ～ 75.28m²
分譲会社ジョイント・ランド 西武建設
施工会社西武建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
中野神明小学校
中学校
南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イクシア中野弥生町 2005 32戸 128.2万 8,980万
グランドステージ中野新橋 1999 21戸 81.6万 4,380万
ベルグレードＮＳ 2008 18戸 83.7万 3,400万
ロイヤルハイツ 1991 - - -
高瀬ビル 1967 5戸 - -
アゼスト中野新橋 2017 37戸 154.6万 4,000万
メゾン・ド・ポルシュ 1983 32戸 82.5万 1,180万
蒼苑ビル 1986 12戸 70.0万 1,980万
弥生町ファミリーマンション 1974 28戸 76.9万 2,399万
ルネ中野新橋 1980 77戸 87.4万 4,980万
中野弥生町ローヤルコーポ 1971 34戸 59.9万 1,680万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK - - - - 87.7万 - 126.5万 128.2万
2LDK 80.7万 81.3万 87.3万 99.8万 106.3万 96.7万 113.3万 -
2SLDK - 76.8万 85.4万 - - - - -
1LDK 86.1万 83.3万 - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 8,980万 128.16万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 6,380万 113.27万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 8,880万 126.5万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 6,380万 113.27万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,380万 95.51万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 97.29万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 97.29万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 6,490万 103.86万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 60㎡〜 6,790万 108.66万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 87.65万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.7万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 6,990万 111.86万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 70㎡〜 6,280万 89.63万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,990万 85.49万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,980万 85.35万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 70㎡〜 5,800万 82.78万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 70㎡〜 6,280万 89.63万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 50㎡〜 4,380万 83.32万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,430万 78.2万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 70㎡〜 5,480万 77.75万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,649万 82.54万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 70㎡〜 5,750万 81.58万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,699万 83.43万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.84万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,749万 84.31万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 70㎡〜 5,480万 77.75万/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,380万 76.79万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 78.92万/㎡
2018年6月 高層 1LDK 45㎡〜 4,590万 96.01万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,080万 72.44万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 78.92万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,990万 90.48万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,799万 85.2万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,430万 78.2万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,890万 86.81万/㎡
2017年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,380万 77.76万/㎡
2015年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,380万 60.01万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,490万 63.97万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.25万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.1万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,500万 64.11万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,290万 61.12万/㎡
2013年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,490万 61.96万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.78万/㎡
2011年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.08万/㎡
2011年11月 高層 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.37万/㎡
2010年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,600万 65.01万/㎡
2009年6月 低層 2LDK 60㎡〜 4,500万 72.02万/㎡
2009年6月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.5万/㎡
2009年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,600万 63.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額159,500円。2LDKなら月額159,500円が相場です。
1LDK
178,750円
174,000〜184,000円
2LDK
159,500円
148,000〜187,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,946円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 55㎡〜 187,000円 3,249円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 75㎡〜 174,000円 2,311円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 75㎡〜 178,000円 2,365円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 75㎡〜 179,000円 2,378円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,946円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 75㎡〜 184,000円 2,444円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。