グランディコア中野弥生町

東京都中野区弥生町4丁目36-13 | 築34年 | 22戸

推定相場

グランディコア中野弥生町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.5万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、9年間で46.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の217,500円から2023年には165,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均8,121万円です。3SLDKが最も高く平均9,839万円、3LDKは平均8,121万円です。

3LDK

12件

8,121万

3SLDK

9件

9,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	8,121万	7,074万	10,008万
3SLDK	9件	9,839万	9,067万	10,658万

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町4丁目36-13
築年月	1992年8月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	22戸
専有面積	99.57m² ～ 127.65m²
分譲会社	小田急不動産
施工会社	大林組吉岡工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

学区情報

小学校

中野神明小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディコア中野弥生町	1992	22戸	90.4万	9,480万
アートビル	1974	5戸	-	-
グランフォルム中野富士見町	1988	9戸	87.7万	13,480万
田中マンション	1973	12戸	20.8万	780万
メゾンド・グラース	1978	20戸	75.5万	890万
三星マンション	1973	9戸	47.1万	1,480万
プレミアムキューブ中野新橋	2012	34戸	99.9万	3,999万
グランフォース中野富士見町	2018	49戸	110.4万	2,800万
ザ・レジデンス中野弥生町	1990	23戸	87.8万	10,300万
スカイコート中野	1998	36戸	103.4万	1,890万
ブライズ中野新橋	2006	37戸	95.6万	4,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

17件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	58.5万	59.5万	60.6万	67.3万	-	80.3万	83.0万
3SLDK	-	-	-	87.9万	94.9万	92.2万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	125㎡〜	10,980万	86.02万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	100㎡〜	9,380万	91.79万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	100㎡〜	7,580万	74.17万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	100㎡〜	9,480万	90.37万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	100㎡〜	7,380万	72.22万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	100㎡〜	7,480万	73.19万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	100㎡〜	7,680万	75.15万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	100㎡〜	8,900万	87.09万/㎡
2024年3月	低層	3SLDK	95㎡〜	8,680万	87.18万/㎡
2024年2月	低層	3SLDK	95㎡〜	8,980万	90.19万/㎡
2024年1月	低層	3SLDK	95㎡〜	9,280万	93.21万/㎡
2024年1月	低層	3SLDK	95㎡〜	9,480万	95.21万/㎡
2024年1月	低層	3SLDK	95㎡〜	9,480万	95.21万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	100㎡〜	9,580万	93.74万/㎡
2023年12月	低層	3SLDK	95㎡〜	9,680万	97.22万/㎡
2023年11月	低層	3SLDK	95㎡〜	9,980万	100.24万/㎡
2023年11月	低層	3SLDK	95㎡〜	8,680万	87.18万/㎡
2021年6月	低層	3SLDK	100㎡〜	8,980万	87.87万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	100㎡〜	6,880万	67.32万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	100㎡〜	6,190万	60.57万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	100㎡〜	5,980万	58.52万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	100㎡〜	6,180万	60.47万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	100㎡〜	5,980万	58.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額153,857円。3SLDKなら月額273,778円が相場です。

2LDK

153,857円

145,000〜165,000円

3SLDK

273,778円

265,000〜284,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

12件

20〜30万

9件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,703円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,621円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,421円/㎡
2021年3月	高層	3SLDK	120㎡〜	265,000円	2,160円/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	120㎡〜	265,000円	2,160円/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	120㎡〜	284,000円	2,315円/㎡
2020年6月	中層	3SLDK	120㎡〜	275,000円	2,242円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,524円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	154,000円	2,523円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,458円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	147,000円	2,425円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,239円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,458円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,421円/㎡
2016年5月	高層	3SLDK	120㎡〜	275,000円	2,242円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,405円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,405円/㎡
2016年11月	高層	3SLDK	120㎡〜	275,000円	2,242円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,458円/㎡
2015年5月	高層	3SLDK	120㎡〜	275,000円	2,242円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,524円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,421円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,441円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,458円/㎡
2015年11月	高層	3SLDK	120㎡〜	275,000円	2,242円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,345円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,239円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,194円/㎡
2013年9月	高層	3SLDK	120㎡〜	275,000円	2,242円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。