シャレー南台
東京都中野区南台1丁目1-3 | 築48年 | 9戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の82,750円から2022年には70,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.439
補正係数 ×0.439
代表面積 28.26㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
1,170万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,170万 | 1,163万 | 1,177万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 施工会社 | 深井建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立みなみの小学校
中学校
中野区立南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャレー南台 | 1978 | 9戸 | 34.7万 | 980万 |
| ラアトレ西新宿 | 2009 | 22戸 | 178.6万 | 8,999万 |
| エフビル | 1975 | 22戸 | 79.5万 | 2,980万 |
| ガーディナ初台 | 1979 | 15戸 | 67.6万 | 1,500万 |
| ジェノヴィア渋谷本町グリーンヴェール | 2013 | 28戸 | 141.3万 | 2,940万 |
| ルピナス中野レジデンス | 2005 | 100戸 | 137.7万 | 10,980万 |
| ミミッツカドマツ | 2000 | - | 34.0万 | 2,380万 |
| メゾンドサブリエ | 1985 | 36戸 | 60.7万 | 860万 |
| 第２マスコビル | 1990 | 12戸 | - | - |
| 中野坂上サニーハイツ | 1979 | 6戸 | 48.7万 | 1,490万 |
| センチュリー中野南台 | 2001 | 57戸 | 128.4万 | 8,290万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 |
|---|---|---|
| 1DK | 36.5万 | 34.7万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 34.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,030万 | 36.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額82,714円。2Kなら月額81,500円が相場です。
1K
70,000〜86,000円
81,000円
1LDK
79,000〜85,000円
82,714円
2K
75,000〜88,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,632円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。