メゾンドサブリエ

東京都中野区弥生町1丁目42-10 | 築41年 | 36戸

推定相場

メゾンドサブリエ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の68.7万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、9年間で4.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の44,600円から2025年には50,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.3万円/㎡

レンジ

50.6〜61.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.507

代表面積 14.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・13件）で、平均3,159万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,246万円、１Ｒは平均1,052万円です。

１ＬＤＫ

13件

3,159万

１Ｒ

6件

1,052万

４ＬＤＫ

2件

7,063万

１ＤＫ

10件

2,227万

１Ｋ

11件

1,348万

３ＬＤＫ

5件

8,246万

２ＤＫ

7件

2,876万

２ＬＤＫ

2件

7,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	13件	3,159万	1,503万	4,266万
１Ｒ	6件	1,052万	650万	1,384万
４ＬＤＫ	2件	7,063万	5,625万	8,500万
１ＤＫ	10件	2,227万	1,280万	2,913万
１Ｋ	11件	1,348万	852万	2,423万
３ＬＤＫ	5件	8,246万	4,343万	10,800万
２ＤＫ	7件	2,876万	709万	3,592万
２ＬＤＫ	2件	7,041万	6,468万	7,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-2階（60.8万円）と比べて3.7万円（+6.1%）高くなっています。

1-2階

60.8万/㎡

5件

3階以上

64.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町1丁目42-10
築年月	1985-02（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	14.00m² ～ 14.17m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

中野区立中野第一小学校

中学校

中野区立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドサブリエ	1985	36戸	60.7万	860万
ミミッツカドマツ	2000	-	34.0万	2,380万
ルピナス中野レジデンス	2005	100戸	137.7万	10,980万
中野坂上サニーハイツ	1979	6戸	48.7万	1,490万
グランドステージ中野新橋	1999	21戸	81.6万	4,380万
イクシア中野弥生町	2005	32戸	128.2万	8,980万
シャレー南台	1978	9戸	34.7万	980万
ルネ中野新橋	1980	77戸	87.4万	4,980万
中野弥生町ローヤルコーポ	1971	34戸	59.9万	1,680万
中野エイコーハイツ	1981	11戸	64.8万	2,500万
エフビル	1975	22戸	79.5万	2,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
1R	68.7万	56.3万	56.3万	52.9万	58.6万	57.9万	65.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1R	10㎡〜	860万	60.7万/㎡
2025年4月	中層	1R	10㎡〜	990万	69.87万/㎡
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	780万	55.05万/㎡
2025年1月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	77.63万/㎡
2024年10月	低層	1R	10㎡〜	820万	57.87万/㎡
2021年3月	中層	1R	10㎡〜	820万	58.58万/㎡
2019年5月	低層	1R	10㎡〜	750万	52.93万/㎡
2018年3月	中層	1R	10㎡〜	798万	56.32万/㎡
2017年11月	中層	1R	10㎡〜	798万	56.32万/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	74.81万/㎡
2016年5月	中層	1R	10㎡〜	900万	64.29万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	74.81万/㎡
2016年11月	中層	1R	10㎡〜	850万	60.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額49,357円。1Rなら月額52,408円が相場です。

ワンルーム

49,357円

37,000〜69,000円

52,408円

41,000〜72,800円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

47件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,571円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,143円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,076円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,265円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,247円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,391円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,752円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,349円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,035円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,176円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,740円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,429円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,281円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,093円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,824円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,357円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,535円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,680円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,740円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,213円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,176円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,752円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,608円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,571円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,418円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,554円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,429円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。