中野坂上サニーハイツ
東京都中野区弥生町1丁目45-13 | 築47年 | 6戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.3万円/㎡
レンジ
57.8〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 30.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 651件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・12件）で、平均1,241万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,398万円、１Ｒは平均1,141万円です。
１ＬＤＫ
3,332万
8件
２ＬＤＫ
4,016万
10件
２ＤＫ
2,469万
5件
１Ｒ
1,141万
6件
１Ｋ
1,241万
12件
１ＤＫ
2,266万
11件
３ＬＤＫ
5,398万
3件
２ＤＫ＋Ｓ
4,229万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,332万 | 1,503万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,016万 | 2,100万 | 5,133万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,469万 | 709万 | 3,300万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,141万 | 650万 | 1,838万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,241万 | 533万 | 2,423万 |
| １ＤＫ | 11件 | 2,266万 | 1,280万 | 2,913万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,398万 | 4,052万 | 6,563万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,229万 | 3,733万 | 4,725万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町1丁目45-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 28.20m² ～ 114.24m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
向台小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野坂上サニーハイツ | 1979 | 6戸 | 48.7万 | 1,490万 |
| ルピナス中野レジデンス | 2005 | 100戸 | 137.7万 | 10,980万 |
| メゾンドサブリエ | 1985 | 36戸 | 60.7万 | 860万 |
| 中野エイコーハイツ | 1981 | 11戸 | 64.8万 | 2,500万 |
| ミミッツカドマツ | 2000 | - | 34.0万 | 2,380万 |
| コーポ弥生 | 1981 | 9戸 | 60.3万 | 1,850万 |
| 中野弥生町ローヤルコーポ | 1971 | 34戸 | 59.9万 | 1,680万 |
| ルネ中野新橋 | 1980 | 77戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| エフビル | 1975 | 22戸 | 79.5万 | 2,980万 |
| クレヴィア中野新橋 | 2024 | 38戸 | 167.0万 | 9,480万 |
| シャレー南台 | 1978 | 9戸 | 34.7万 | 980万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 48.7万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 51.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。