コーポ弥生
東京都中野区弥生町1丁目30-4 | 築45年 | 9戸
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2017年には65,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
50.6〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.507
補正係数 ×0.507
代表面積 30.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・14件）で、平均1,255万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,398万円、１Ｒは平均1,208万円です。
１ＬＤＫ
3,565万
11件
２ＬＤＫ
4,016万
10件
１Ｋ
1,255万
14件
２ＤＫ
2,696万
7件
１Ｒ
1,208万
9件
１ＤＫ
2,414万
7件
３ＬＤＫ
5,398万
3件
２ＤＫ＋Ｓ
4,229万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,565万 | 1,503万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,016万 | 2,100万 | 5,133万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,255万 | 533万 | 2,423万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,696万 | 709万 | 3,592万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,208万 | 650万 | 1,838万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,414万 | 1,817万 | 2,913万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,398万 | 4,052万 | 6,563万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,229万 | 3,733万 | 4,725万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町1丁目30-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 21.35m² ～ 30.67m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
向台小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ弥生 | 1981 | 9戸 | 60.3万 | 1,850万 |
| ヴォーガコルテ西新宿五丁目 | 2024 | 40戸 | - | - |
| 中野エイコーハイツ | 1981 | 11戸 | 64.8万 | 2,500万 |
| 中野サニーハイツ | 1979 | 11戸 | - | - |
| デュオスカーラ中野坂上 | 2002 | 48戸 | 106.6万 | 4,180万 |
| 中野坂上サニーハイツ | 1979 | 6戸 | 48.7万 | 1,490万 |
| クレヴィア中野新橋 | 2024 | 38戸 | 167.0万 | 9,480万 |
| コスモ中野弥生リベディア | 2006 | 69戸 | 111.2万 | 8,980万 |
| ルピナス中野レジデンス | 2005 | 100戸 | 137.7万 | 10,980万 |
| メゾン・ド・アトレ | 1978 | 21戸 | 66.3万 | 850万 |
| ＫＡマンション中野弥生町 | 1982 | 15戸 | 79.4万 | 5,000万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 58.7万 | 60.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,850万 | 60.32万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 58.66万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 58.66万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額72,250円。
1DK
65,000〜85,000円
72,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,693円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。