レクセルマンション笹塚
東京都中野区南台5丁目15-20 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20112013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.5万/㎡から2025年は117.7万/㎡へ、14年間で85.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.6万円/㎡
レンジ
135.7〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 73.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均7,947万円です。3LDKが最も高く平均7,947万円、2LDKは平均5,598万円です。
2LDK
5,598万
3件
3LDK
7,947万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,598万 | 4,882万 | 6,449万 |
| 3LDK | 13件 | 7,947万 | 6,260万 | 9,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-2階（65.5万円）と比べて21.7万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
65.5万/㎡
3階以上
9件
87.2万/㎡
最上層と最下層の差: +21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台5丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 58.49m² ～ 87.93m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
中野神明小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション笹塚 | 2004 | 33戸 | 115.3万 | 8,480万 |
| ナイスアーバン中野方南町 | 1990 | 19戸 | 104.9万 | 5,999万 |
| ライオンズガーデン笹塚 | 2000 | 80戸 | 96.9万 | 6,480万 |
| シティハウス笹塚 | 2005 | 76戸 | 120.3万 | 7,480万 |
| メゾン・ド・ヴァンクール | 1980 | 24戸 | 64.1万 | 1,000万 |
| 中野方南町グランドハイツ | 1995 | 73戸 | 130.1万 | 8,490万 |
| ラフィスタ方南町 | 2021 | 43戸 | 123.1万 | 3,600万 |
| 京王南台コーポラス | 1970 | 52戸 | 83.5万 | 4,580万 |
| ＧＳハイム中野南台 | 1984 | 26戸 | 62.4万 | 2,380万 |
| サウスヒルズ４４８ | 1986 | 11戸 | 67.7万 | 1,890万 |
| 南台住宅 | 1974 | 77戸 | 45.2万 | 3,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.5万 | 65.2万 | 66.5万 | 70.2万 | 69.1万 | - | 79.1万 | 117.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 66.6万 | - | 76.2万 | 70.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 115.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,298万 | 115.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,430万 | 70.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.12万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.59万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.17万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。