アーバイル落合ツインドレス
東京都中野区上高田4丁目3-1〜2 | 築21年 | 39戸
賃料の推移
16万13万10万7万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の102,750円から2025年には133,500円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
87.2〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 42.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・19件）で、平均2,640万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,298万円、１Ｋは平均2,640万円です。
１Ｋ
2,640万
19件
３ＬＤＫ
8,298万
11件
２ＤＫ
3,866万
2件
２ＬＤＫ
5,285万
7件
１Ｒ
2,645万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 2,640万 | 1,935万 | 4,391万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,298万 | 5,324万 | 11,571万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,866万 | 3,699万 | 4,032万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,285万 | 3,804万 | 7,056万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,645万 | 2,219万 | 3,343万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田4丁目3-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.73m² ～ 42.20m² |
| 分譲会社 | ディベックス |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | シナネンアクシア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
上鷺宮小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバイル落合ツインドレス | 2005 | 39戸 | 101.4万 | 4,280万 |
| アーバイル落合ツインドレスレジスタ | 2005 | 19戸 | 101.4万 | 4,280万 |
| アーバイル落合ツインドレスモーダ | 2005 | 20戸 | 64.3万 | 2,700万 |
| メイクスミニ新宿落合 | 2024 | 9戸 | - | - |
| スカイコート新宿落合第６ | 2000 | 61戸 | 96.3万 | 1,780万 |
| パインパレス上高田 | 2007 | 14戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| FLレジデンス菁英公館 | 2022 | 11戸 | 161.4万 | 3,400万 |
| アジールデューク落合 | 2018 | 8戸 | 76.8万 | 5,378万 |
| クレヴィスタ中野落合 | 2020 | 25戸 | - | - |
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート２ | 1989 | 30戸 | 55.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 101.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額95,864円。2DKなら月額143,500円が相場です。
ワンルーム
82,000〜108,000円
97,667円
1K
79,000〜137,000円
95,864円
2DK
140,000〜148,000円
143,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
16件
10〜15万
14件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2017��12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,327円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。