新川のマンション相場
東京都中央区新川 | 928件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都中央区新川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価98.3万円（成約928件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価213.6万円に対し、築50年は82.8万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
82件
213.6万/㎡
築5年
178件
201.4万/㎡
築10年
160件
182.0万/㎡
築15年
157件
167.6万/㎡
築20年
109件
157.6万/㎡
築25年
27件
132.8万/㎡
築30年
20件
111.8万/㎡
築35年
59件
108.8万/㎡
築40年
61件
109.3万/㎡
築45年
38件
102.9万/㎡
築50年
18件
82.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（329件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は10,922万円。
１ＬＤＫ
123件
7,017万円
２ＬＤＫ
196件
11,295万円
１Ｋ
329件
3,721万円
３ＬＤＫ
94件
13,071万円
１Ｒ
55件
2,900万円
１ＤＫ
49件
4,505万円
２ＤＫ
26件
6,884万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
10,922万円
平均㎡単価
98.3万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
4,276万円
取引実績
928件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.8万円から2026年は㎡123.6万円へ、18年間で+72.2%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
120
築6-10年
110
築11-15年
94
築16-20年
106
築21-25年
116
築26-30年
89
築31年以上
65
間取り別の相場
１Ｋ
2,041万円
329件
２ＬＤＫ
7,280万円
196件
１ＬＤＫ
4,450万円
123件
３ＬＤＫ
7,855万円
94件
１Ｒ
1,950万円
55件
１ＤＫ
2,571万円
49件
２ＤＫ
3,973万円
26件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,971万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,280万円
5件
オープンフロア
1,998万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｒ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
115.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
162.5万/㎡
2026年第1四半期
9,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
181.8万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
173.3万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
142.9万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｒ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
35㎡〜
・１ＤＫ
88.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新川のマンション一覧（50棟）
いづみハイツ茅場町
築49年
| 10階建
| 144戸
2,580万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買88件
サンクタス127
築20年
| 12階建
| 67戸
6,980万円
直近売出価格
160.6万/㎡
㎡単価
売買76件
ステージグランデ茅場町
築14年
| 地下1階付10階建
| 94戸
4,380万円
直近売出価格
170.8万/㎡
㎡単価
売買72件
グラーサ
築24年
| 地下1階付14階建
| 152戸
17,280万円
直近売出価格
229.7万/㎡
㎡単価
売買71件
ファミールアクアージュ
築25年
| 地下1階付12階建
| 99戸
14,989万円
直近売出価格
211.0万/㎡
㎡単価
売買69件
ステージグランデ新川
築22年
| 13階建
| 67戸
4,880万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買68件
ライオンズシティ東京タイムズプレイス
築19年
| 地下1階付14階建
| 111戸
7,298万円
直近売出価格
179.3万/㎡
㎡単価
売買65件
ライオンズマンション茅場町
築47年
| 11階建
| 49戸
3,500万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買59件
ストークマンション新川
築52年
| 地下1階付11階建
| 58戸
1,750万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買59件
シンシア日本橋新川
築25年
| 10階建
| 53戸
2,120万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買54件
シティハウス日本橋
築23年
| 地下1階付12階建
| 112戸
10,900万円
直近売出価格
198.8万/㎡
㎡単価
売買49件
東京日本橋シティタワー
築27年
| 12階建
| 44戸
12,800万円
直近売出価格
228.9万/㎡
㎡単価
売買47件
初穂マンションひがし京橋
築46年
| 10階建
| 27戸
4,680万円
直近売出価格
111.9万/㎡
㎡単価
売買46件
中銀東京日本橋マンシオン
築28年
| 地下1階付14階建
| 48戸
13,800万円
直近売出価格
150.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション越前堀公園
築44年
| 7階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買43件
藤和新川コープ
築44年
| 10階建
| 53戸
2,180万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買43件
パレソレイユ東京日本橋
築21年
| 11階建
| 41戸
4,900万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買40件
プレールドゥーク八丁堀
築21年
| 11階建
| 48戸
6,480万円
直近売出価格
159.7万/㎡
㎡単価
売買40件
パークステージ茅場町
築27年
| 10階建
| 28戸
9,480万円
直近売出価格
177.9万/㎡
㎡単価
売買37件
中銀新川マンシオン
築46年
| 9階建
| 44戸
3,380万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ウィルローズ茅場町
築15年
| 14階建
| 64戸
8,980万円
直近売出価格
219.5万/㎡
㎡単価
売買36件
パークハウスリヴレーヌ
築23年
| 14階建
| 48戸
18,200万円
直近売出価格
237.4万/㎡
㎡単価
売買35件
サンテミリオン茅場町リバーサイド
築27年
| 11階建
| 50戸
2,070万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買34件
プレシス八丁堀リバーフロント
築11年
| 13階建
| 49戸
8,780万円
直近売出価格
153.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ウィルローズ東京ラルーナ
築22年
| 11階建
| 27戸
4,600万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買32件
東京八重洲アムフラット
築29年
| 12階建
| 22戸
9,490万円
直近売出価格
169.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ブリリア ザ レジデンス東京八重洲アベニュー
築10年
| 地下1階付11階建
| 30戸
12,990万円
直近売出価格
238.0万/㎡
㎡単価
売買29件
パークハウスエスプラナード
築22年
| 14階建
| 48戸
12,500万円
直近売出価格
175.6万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティホームズ茅場町
築28年
| 地下1階付11階建
| 21戸
12,980万円
直近売出価格
166.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ヴェルステージ茅場町
築27年
| 8階建
| 44戸
2,360万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ソラシア八丁堀イースト
築18年
| 地下1階付16階建
| 14戸
16,500万円
直近売出価格
179.3万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドハイツ八丁堀
築42年
| 11階建
| 54戸
1,850万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買24件
パレステュディオ東京八重洲通り
築24年
| 11階建
| 64戸
2,300万円
直近売出価格
111.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ドルチェ東京八重洲通り
築20年
| 10階建
| 30戸
2,700万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ウエリス茅場町
築11年
| 10階建
| 27戸
14,400万円
直近売出価格
197.1万/㎡
㎡単価
売買23件
シティハイツ東京日本橋
築29年
| 地下1階付13階建
| 46戸
11,000万円
直近売出価格
166.0万/㎡
㎡単価
売買22件
スカイコートパレス八丁堀
築14年
| 7階建
| 26戸
3,000万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買17件
クレール八重洲通り
築45年
| 10階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ロアール茅場町
築14年
| 12階建
| 63戸
7,798万円
直近売出価格
135.8万/㎡
㎡単価
売買15件
アイフェリーク八丁堀
築22年
| 12階建
| 34戸
2,300万円
直近売出価格
124.7万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハウスアバンシス
築24年
| 12階建
| 56戸
9,980万円
直近売出価格
160.7万/㎡
㎡単価
売買12件
アスコットパーク東京リバーサイド
築11年
| 10階建
| 19戸
18,700万円
直近売出価格
222.6万/㎡
㎡単価
売買12件
グラディス東京イースト
築11年
| 13階建
| 47戸
12,100万円
直近売出価格
170.1万/㎡
㎡単価
売買12件
八重洲マンション
築49年
| 7階建
| 17戸
4,999万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買10件
Sタワー
築15年
| 地下1階付20階建
| 43戸
29,500万円
直近売出価格
278.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ガラ・ステージ日本橋茅場町
築25年
| 10階建
| 55戸
2,400万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買7件
レヴィーナ東京八重洲通り
築22年
| 11階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買6件
秀和新川アネックス
築37年
| 地下2階付10階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買4件
アクロス新川ビル
築32年
| 地下2階付14階建
| 32戸
12,500万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買2件
de-Zay
築9年
| 5階建
| 5戸
6,800万円
直近売出価格
181.2万/㎡
㎡単価
売買1件
取引データのないマンション（1棟）
新川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
新川は中央区内31地区中28位（上位10%）。
単価98.3万/㎡。
1つ上の築地とは3%の差。
新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区新川１丁目５番１４ | 242.0万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所 | 茅場町 250m |
| 中央区新川２丁目１０１番１０外 | 226.0万/㎡ | +2.7% | 事務所,その他 | 八丁堀 380m |
| 中央区新川１丁目２０８番４ | 114.0万/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所,工場 | 茅場町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）