ファミールアクアージュ
東京都中央区新川2丁目30-14 | 築25年 | 99戸
推定相場
ファミールアクアージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は211.0万円。周辺エリア平均（146.6万円）を44.0%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を42.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万180万120万60万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69万/㎡から2025年は211万/㎡へ、16年間で205.8%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 162件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.8万円/㎡
レンジ
174.4〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 68.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・36件）で、平均10,696万円です。3LDKが最も高く平均12,507万円、1LDKは平均8,128万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 12,271万 | 10,505万 | 15,292万 |
| 1LDK | 8件 | 8,128万 | 6,334万 | 11,644万 |
| 2SLDK | 6件 | 12,398万 | 10,256万 | 13,410万 |
| 2LDK | 36件 | 10,696万 | 7,226万 | 14,517万 |
| 3LDK | 15件 | 12,507万 | 10,088万 | 16,060万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目30-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 44.32m² ～ 73.22m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩12分
新富町駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩15分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩20分
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールアクアージュ | 2001 | 99戸 | 211.0万 | 14,989万 |
| パークハウスリヴレーヌ | 2003 | 48戸 | 237.4万 | 18,200万 |
| 秀和新川レジデンス | 1981 | 73戸 | - | - |
| ウィルローズ東京ラルーナ | 2004 | 27戸 | 114.6万 | 4,600万 |
| レヴィーナ東京八重洲通り | 2004 | 31戸 | 92.6万 | 3,480万 |
| トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋アクア | 2004 | 31戸 | - | - |
| グラディス東京イースト | 2015 | 47戸 | 170.1万 | 12,100万 |
| パークハウスアバンシス | 2002 | 56戸 | 160.7万 | 9,980万 |
| ニューハイツ八丁堀 | 1982 | 86戸 | - | - |
| インプレスト東京八丁堀 | 2015 | 48戸 | - | - |
| プレシス八丁堀リバーフロント | 2015 | 49戸 | 153.9万 | 8,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,380万円 | 51.97㎡ | 180.5万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 1.3億円 | 61.49㎡ | 211.3万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 94.8万 | 89.3万 | - | 128.1万 | - | - | 144.3万 | 211.0万 |
| 1SLDK | - | 87.1万 | - | - | - | 128.4万 | - | - |
| 2SLDK | 82.9万 | - | - | - | - | 137.5万 | - | - |
| 2LDK | 83.4万 | - | 82.4万 | 103.5万 | 118.1万 | 116.0万 | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,989万 | 211万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 147.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,000万 | 140.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 152.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,990万 | 135.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 138.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,190万 | 138.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 118.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,190万 | 138.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 101.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 113.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 108.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 128.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 110.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 103.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 128.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,750万 | 92.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,290万 | 102.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,290万 | 102.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 88.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 85.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,240万 | 71.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 70.34万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 66.11万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,340万 | 64.27万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.1万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.18万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.96万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.12万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,530万 | 65.99万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額149,750円。3LDKなら月額237,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 219,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,846円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。