レヴィーナ東京八重洲通り
東京都中央区新川2丁目22-7 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の102.9万/㎡から2021年は92.6万/㎡へ、5年間で10.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,692〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
149.0〜182.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 37.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 142件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・47件）で、平均4,306万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,095万円、１Ｋは平均4,306万円です。
１ＬＤＫ
7,375万
22件
２ＬＤＫ
10,293万
34件
１Ｋ
4,306万
47件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,246万
3件
１Ｒ
5,307万
6件
３ＬＤＫ
13,095万
22件
１ＤＫ
6,967万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,839万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 22件 | 7,375万 | 4,600万 | 10,648万 |
| ２ＬＤＫ | 34件 | 10,293万 | 7,022万 | 14,182万 |
| １Ｋ | 47件 | 4,306万 | 2,400万 | 7,429万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,246万 | 9,286万 | 11,382万 |
| １Ｒ | 6件 | 5,307万 | 3,962万 | 6,384万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 13,095万 | 9,162万 | 18,571万 |
| １ＤＫ | 6件 | 6,967万 | 6,584万 | 7,760万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,839万 | 10,636万 | 13,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.6万円で、1-3階（99.9万円）と比べて6.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
2件
99.9万/㎡
4-7階
2件
85.7万/㎡
8階以上
2件
106.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 37.59m² ～ 48.28m² |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
中央区立明正小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヴィーナ東京八重洲通り | 2004 | 31戸 | 92.6万 | 3,480万 |
| トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋アクア | 2004 | 31戸 | - | - |
| ウィルローズ東京ラルーナ | 2004 | 27戸 | 114.6万 | 4,600万 |
| パークハウスアバンシス | 2002 | 56戸 | 160.7万 | 9,980万 |
| グラディス東京イースト | 2015 | 47戸 | 170.1万 | 12,100万 |
| Brillia THE TOWER TOKYO YA… | 2017 | 387戸 | - | - |
| ニューハイツ八丁堀 | 1982 | 86戸 | - | - |
| ファミールアクアージュ | 2001 | 99戸 | 211.0万 | 14,989万 |
| インプレスト東京八丁堀 | 2015 | 48戸 | - | - |
| グランドハイツ八丁堀 | 1984 | 54戸 | 90.5万 | 1,850万 |
| ログ新川 | 2017 | 28戸 | 141.2万 | 7,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 107.3万 | 110.0万 | - | 92.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 92.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 3,520万 | 72.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1SDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,700万 | 109.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,610万 | 107.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,700万 | 98.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額129,859円。2DKなら月額164,033円が相場です。
ワンルーム
98,000〜150,000円
120,090円
1R
114,500〜138,000円
128,750円
1K
108,000〜128,000円
123,571円
1SDK
143,000〜185,000円
169,600円
1DK
123,000〜140,000円
133,250円
1LDK
114,000〜150,000円
129,859円
2DK
140,000〜185,000円
164,033円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
106件
15〜20万
23件
20〜30万
1件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 183,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 184,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 217,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1SDK | 45㎡〜 | 179,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1SDK | 45㎡〜 | 179,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 179,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,990円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。