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グラーサ

東京都中央区新川2丁目15-3 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグラーサ全体の相場です（成約 142件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グラーサ
最新データ
2026年2月
売買71件 / 賃貸222件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は229.7万円。周辺エリア平均（146.6万円）を56.7%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を55.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
200920122016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.7万/㎡から2026年は229.7万/㎡へ、17年間で225.0%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,325円から2025年には89,556円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
153.3〜187.4万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.781
代表面積 60.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3705件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・21件）で、平均19,089万円です。3LDKが最も高く平均19,089万円、1Kは平均3,684万円です。
1K
16件
3,684万
1 K
5件
4,062万
1SLDK
7件
10,197万
2SLDK
5件
13,563万
2LDK
17件
10,085万
3LDK
21件
19,089万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 3,684万 2,561万 4,262万
1 K 5件 4,062万 3,962万 4,198万
1SLDK 7件 10,197万 8,079万 11,351万
2SLDK 5件 13,563万 12,350万 15,064万
2LDK 17件 10,085万 8,560万 12,331万
3LDK 21件 19,089万 11,989万 29,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.9万円で、1-5階（109.6万円）と比べて1.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
109.6万/㎡
25件
6-10階
98.1万/㎡
26件
11-20階
110.9万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新川2丁目15-3
築年月2002-09（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数152戸
専有面積21.28m² ～ 128.76m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社金山工務店
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

グラーサは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
グラーサ 		2002年 地下1階付14階建 152戸 142件 90.8万 444件 -
東京イースト 2002年 14階建 152戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩7分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩13分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩18分

学区情報

小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラーサ 2002 152戸 229.7万 17,280万
トーシンフェニックス八丁堀 2003 29戸 - -
日興パレス日本橋 1980 32戸 - -
ウィルローズ茅場町 2011 64戸 219.5万 8,980万
トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋ブリーズ 2004 45戸 - -
アイフェリーク八丁堀 2004 34戸 124.7万 2,300万
中銀東京日本橋マンシオン 1998 48戸 150.4万 13,800万
中銀新川マンシオン 1980 44戸 105.3万 3,380万
サンクタス127 2006 67戸 160.6万 6,980万
ロアール茅場町 2012 63戸 135.8万 7,798万
サンウッド東京茅場町パークフロント 2015 30戸 - -

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の21%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
12件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 110.4万 103.2万 122.5万 148.7万 155.3万 205.4万 215.5万 229.7万
2SLDK - - 107.8万 112.1万 - 158.2万 203.1万 -
1K - - - - 116.5万 - 102.2万 -
1SLDK - 97.5万 - - - 130.0万 - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 17,280万 229.67万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 13,980万 203.14万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 13,980万 207.92万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 15,000万 223.09万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,390万 102.23万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 13,800万 205.54万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 13,800万 205.24万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 11,798万 171.44万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 9,980万 145.02万/㎡
2024年4月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 8,890万 131.86万/㎡
2024年4月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 8,690万 128.9万/㎡
2024年1月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 8,690万 129.24万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 116.55万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 20,000万 155.33万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 10,580万 148.66万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,000万 111.06万/㎡
2022年5月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 7,980万 112.13万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,480万 118.97万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,980万 125.99万/㎡
2021年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 7,680万 107.75万/㎡
2019年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 6,180万 114.39万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.82万/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 16,800万 130.48万/㎡
2019年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 92.18万/㎡
2019年7月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 5,780万 85.97万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,280万 87.48万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 9,480万 96.32万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.79万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 13,980万 108.58万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 9,980万 77.51万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 15,800万 122.71万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 9,980万 101.4万/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 9,980万 101.4万/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 14,000万 108.74万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 10,980万 111.55万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 11,500万 116.84万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 95.11万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,070万 93.76万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 99.64万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 89.21万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 88.74万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 88.27万/㎡
2016年7月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,350万 80.52万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 89.29万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 88.27万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.51万/㎡
2015年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 89.29万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 87.69万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,930万 90.62万/㎡
2015年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,950万 88.32万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（222件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額82,779円。2LDKなら月額184,818円が相場です。
ワンルーム
100,071円
96,500〜115,000円
1K
82,779円
74,500〜108,000円
1SLDK
182,500円
160,000〜200,000円
1LDK
187,000円
180,000〜192,000円
2LDK
184,818円
168,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
122件
10〜15万
8件
15〜20万
18件
20〜30万
2件
全 222 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,593円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,000円 3,764円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,721円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 3,721円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,429円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,850円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 3,870円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,500円 3,924円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,500円 3,958円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,804円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,500円 3,846円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,500円 3,736円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,756円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,759円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,759円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,900円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,500円 3,924円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,900円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,109円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 4,009円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,662円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,422円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,500円 3,646円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,756円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,662円/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,500円 3,949円/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,991円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,298円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,916円/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,500円 3,685円/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。