Sタワー
東京都中央区新川2丁目3-9 | 築15年 | 43戸
売買㎡単価の推移
310万240万170万100万
201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の97.7万/㎡から2024年は278.2万/㎡へ、10年間で184.8%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では184.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
266.3万円/㎡
レンジ
213.0〜319.5万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 103.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・20件）で、平均11,699万円です。2LDKが最も高く平均22,465万円、１Ｋは平均4,508万円です。
１Ｋ
4,508万
20件
２ＬＤＫ
11,699万
20件
１ＬＤＫ
6,892万
7件
３ＬＤＫ
17,596万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
12,111万
2件
２ＤＫ
14,676万
2件
2LDK
22,465万
4件
3LDK
22,332万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 4,508万 | 2,036万 | 6,247万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 11,699万 | 8,608万 | 24,595万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,892万 | 4,221万 | 8,667万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 17,596万 | 12,129万 | 33,561万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,111万 | 10,214万 | 14,008万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 14,676万 | 13,903万 | 15,448万 |
| 2LDK | 4件 | 22,465万 | 21,513万 | 24,243万 |
| 3LDK | 3件 | 22,332万 | 21,081万 | 24,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は137.8万円で、6-10階（121.8万円）と比べて16.0万円（+13.1%）高くなっています。
6-10階
3件
121.8万/㎡
11-20階
5件
137.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 100.89m² ～ 106.06m² |
| 分譲会社 | 新川2丁目地区1種市街地再開発事業共同施工者 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩5分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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徒歩14分
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Sタワー | 2011 | 43戸 | 278.1万 | 29,500万 |
| 藤和新川コープ | 1982 | 53戸 | 87.9万 | 2,180万 |
| ブリリア日本橋茅場町 | 2009 | 81戸 | - | - |
| アスコットパーク東京リバーサイド | 2015 | 19戸 | 222.6万 | 18,700万 |
| パレステュディオ東京八重洲通り | 2002 | 64戸 | 111.9万 | 2,300万 |
| ブリリア日本橋茅場町(Brillia日本橋茅場町) | 2009 | 81戸 | - | - |
| ドルチェ東京八重洲通り | 2006 | 30戸 | 129.1万 | 2,700万 |
| グランヴァンデュヴェール東京 | 2008 | 28戸 | 139.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション八重洲 | 1980 | 19戸 | 83.0万 | 4,690万 |
| 日興パレス八重洲 | 1981 | 17戸 | 74.0万 | 2,000万 |
| ドルチェ日本橋キャナルシティー | 2006 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 95.9万 | 126.0万 | - |
| 2LDK | 98.2万 | 133.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 17〜20階 | ー | 105㎡〜 | 29,500万 | 278.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,000万 | 135.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 13,800万 | 133.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,000万 | 116.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,890万 | 95.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 96.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 96.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 10,480万 | 101.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額390,000円。
3LDK
380,000〜400,000円
390,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 100㎡〜 | 380,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2016年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 100㎡〜 | 400,000円 | 3,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。