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レフィール日本橋浜町

東京都中央区日本橋浜町3丁目7-5 | 築23年 | 52戸

推定相場
レフィール日本橋浜町
最新データ
2025年5月
売買36件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は166.5万円。周辺エリア平均（147.1万円）を13.2%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を12.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
200920132016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.8万/㎡から2025年は166.5万/㎡へ、16年間で132.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2023年には148,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 43.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・18件）で、平均5,255万円です。3LDKが最も高く平均16,454万円、1DKは平均5,255万円です。
1DK
18件
5,255万
1LDK
3件
6,871万
2LDK
8件
10,997万
2SLDK
4件
13,017万
3LDK
3件
16,454万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 18件 5,255万 4,625万 6,198万
1LDK 3件 6,871万 6,238万 7,860万
2LDK 8件 10,997万 9,582万 12,608万
2SLDK 4件 13,017万 12,320万 14,117万
3LDK 3件 16,454万 13,663万 21,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.4万円で、1-3階（96.1万円）と比べて1.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
96.1万/㎡
7件
4-7階
106.5万/㎡
19件
8階以上
97.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町3丁目7-5
築年月2003年2月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数52戸
専有面積27.78m² ～ 98.02m²
分譲会社安田不動産
施工会社五洋建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ半蔵門線
徒歩5分
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浜町駅
都営新宿線
徒歩7分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レフィール日本橋浜町 2003 52戸 166.5万 6,198万
アクサス日本橋浜町 2010 25戸 128.4万 3,400万
日本橋浜町Ｆタワー 1997 29戸 168.7万 20,000万
アイディーコート日本橋浜町 2012 45戸 113.1万 4,730万
ガラグランディ日本橋 2004 197戸 145.5万 6,200万
フュージョナル日本橋浜町 2013 21戸 129.8万 3,280万
ニューハウス浜町 1979 26戸 56.3万 2,500万
中ノ橋ビル 1964 22戸 35.4万 1,280万
ローズハイツ日本橋浜町 1980 30戸 77.0万 2,200万
レフィール日本橋浜町二丁目 2013 47戸 281.0万 19,300万
メゾンエクレーレ浜町公園 1985 21戸 99.0万 1,450万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
1DK - 96.8万 95.6万 107.3万 - 128.8万 136.3万 166.5万
2LDK - - 104.2万 - - - 158.8万 -
3LDK 93.8万 85.5万 - - 166.5万 - - -
1LDK - - 85.5万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 6,198万 166.53万/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,500万 132.32万/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 4,000万 137.6万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,380万 159.66万/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 4,380万 150.68万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,280万 157.96万/㎡
2024年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,200万 123.5万/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 4,000万 137.6万/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,380万 128.79万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 14,980万 166.49万/㎡
2019年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,980万 107.28万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,480万 104.16万/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,780万 95.64万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,750万 85.45万/㎡
2017年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,880万 99.08万/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,750万 94.6万/㎡
2017年4月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 7,200万 84.54万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 8,380万 85.5万/㎡
2016年8月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 7,200万 84.54万/㎡
2016年5月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 7,780万 91.35万/㎡
2016年2月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 8,250万 96.87万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,985万 93.76万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,000万 97.47万/㎡
2015年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 87.63万/㎡
2015年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,180万 93.51万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,280万 74.74万/㎡
2013年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,180万 78.48万/㎡
2013年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,380万 85.68万/㎡
2012年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,580万 69.32万/㎡
2012年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,500万 67.17万/㎡
2012年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,380万 69.99万/㎡
2011年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,300万 73.2万/㎡
2011年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.26万/㎡
2011年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,980万 69.34万/㎡
2011年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,200万 71.49万/㎡
2009年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,150万 71.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額155,150円。3LDKなら月額241,667円が相場です。
1DK
127,875円
109,000〜145,000円
1LDK
155,150円
135,000〜175,000円
3LDK
241,667円
200,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
14件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,372円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 145,000円 3,896円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,977円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,729円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,237円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,486円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,977円/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,144円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 300,000円 3,522円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,978円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,977円/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 125,000円 4,300円/㎡
2020年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 126,000円 4,334円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,850円/㎡
2020年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 115,000円 3,956円/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,092円/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,801円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,532円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,759円/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,116円/㎡
2018年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,822円/㎡
2018年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 145,000円 3,896円/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 115,000円 3,956円/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,761円/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,675円/㎡
2017年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,822円/㎡
2017年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 129,000円 3,793円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,681円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,912円/㎡
2016年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 109,000円 3,749円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。