ニューハウス浜町

東京都中央区日本橋浜町3丁目20-11 | 築47年 | 26戸

推定相場

ニューハウス浜町

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、12年間で54.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には145,333円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均6,621万円です。2LDKが最も高く平均6,621万円、2DKは平均4,242万円です。

2DK

7件

4,242万

2LDK

20件

6,621万

3LDK

4件

6,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	4,242万	3,566万	5,926万
2LDK	20件	6,621万	2,500万	8,943万
3LDK	4件	6,526万	5,858万	6,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.6万円で、1-5階（70.2万円）と比べて3.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

70.2万/㎡

19件

6-10階

73.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町3丁目20-11
築年月	1979年3月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	26戸
専有面積	44.24m² ～ 63.74m²
分譲会社	東京興産
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

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学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハウス浜町	1979	26戸	56.3万	2,500万
ローズハイツ日本橋浜町	1980	30戸	77.0万	2,200万
中銀日本橋浜町マンシオン	1982	35戸	103.8万	4,999万
日本橋浜町Ｆタワー	1997	29戸	168.7万	20,000万
ドルチェ日本橋浜町壱番館	2005	41戸	105.8万	4,350万
ライオンズマンション日本橋浜町	1998	39戸	177.8万	11,980万
クレヴィア日本橋水天宮前浜町レジデンス	2021	33戸	194.5万	4,880万
トレステージ日本橋浜町	2010	54戸	-	-
ルジェンテリベル日本橋濱町	2010	54戸	154.0万	6,180万
菱和パレス日本橋浜町	1999	32戸	105.4万	3,380万
浜町サンフラワーマンション	1983	13戸	78.9万	3,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	70.3万	60.9万	57.7万	82.4万	86.5万	92.3万	81.3万	61.7万
3LDK	-	-	-	-	-	78.8万	78.1万	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	40㎡〜	2,500万	56.29万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.09万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.13万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	5,380万	84.41万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.13万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	60㎡〜	5,380万	84.41万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	5,689万	89.26万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	6,189万	97.1万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,489万	101.81万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	5,680万	89.12万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.27万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,100万	80.02万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	5,680万	89.12万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	5,880万	92.26万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,740万	72.46万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	60㎡〜	5,880万	92.26万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	5,880万	92.26万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,740万	72.46万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.74万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,080万	64.01万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.74万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.42万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.23万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	69.63万/㎡
2015年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.76万/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,290万	74.37万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.76万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.76万/㎡
2013年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.76万/㎡
2013年8月	高層	2DK	40㎡〜	1,780万	40.24万/㎡
2013年7月	高層	2DK	50㎡〜	1,800万	34.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額127,200円。3DKなら月額168,667円が相場です。

1LDK

125,500円

123,000〜128,000円

2DK

127,200円

118,000〜148,000円

2LDK

148,750円

135,000〜170,000円

3DK

168,667円

159,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,667円/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,667円/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	148,000円	3,345円/㎡
2019年9月	高層	3DK	60㎡〜	169,000円	2,651円/㎡
2019年7月	高層	3DK	60㎡〜	178,000円	2,793円/㎡
2019年10月	高層	3DK	60㎡〜	159,000円	2,494円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,712円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,906円/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,825円/㎡
2015年7月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,713円/㎡
2015年4月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,825円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	153,000円	2,400円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	50㎡〜	123,000円	2,383円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,480円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。