ローズハイツ日本橋浜町

東京都中央区日本橋浜町3丁目20-7 | 築46年 | 30戸

推定相場

ローズハイツ日本橋浜町

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46万/㎡から2025年は88.9万/㎡へ、11年間で93.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,333〜100,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・18件）で、平均2,626万円です。1LDKが最も高く平均4,722万円、1Rは平均2,626万円です。

18件

2,626万

1LDK

11件

4,722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	2,626万	2,175万	3,205万
1LDK	11件	4,722万	3,734万	5,754万

階数別の㎡単価

1-5階

70.3万/㎡

23件

6-10階

65.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町3丁目20-7
築年月	1980年7月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	30戸
専有面積	21.88m² ～ 83.61m²
分譲会社	高島屋住宅
施工会社	錢高組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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浜町駅

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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

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学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズハイツ日本橋浜町	1980	30戸	77.0万	2,200万
ニューハウス浜町	1979	26戸	56.3万	2,500万
日本橋浜町Ｆタワー	1997	29戸	168.7万	20,000万
クレヴィア日本橋水天宮前浜町レジデンス	2021	33戸	194.5万	4,880万
中銀日本橋浜町マンシオン	1982	35戸	103.8万	4,999万
菱和パレス日本橋浜町	1999	32戸	105.4万	3,380万
浜町サンフラワーマンション	1983	13戸	78.9万	3,380万
ワコー人形町マンション	1980	42戸	79.3万	2,780万
トレステージ日本橋浜町	2010	54戸	-	-
ルジェンテリベル日本橋濱町	2010	54戸	154.0万	6,180万
グラウス日本橋浜町	2011	37戸	173.8万	14,500万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	60.4万	60.7万	59.5万	61.8万	69.3万	69.3万	88.9万
1LDK	-	-	-	77.6万	-	103.5万	101.3万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	25㎡〜	2,200万	77.01万/㎡
2025年1月	中層	1R	25㎡〜	2,880万	100.81万/㎡
2024年6月	低層	1R	25㎡〜	1,980万	69.31万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,100万	101.02万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,100万	101.59万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,100万	101.02万/㎡
2023年12月	低層	1R	25㎡〜	1,980万	69.31万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.05万/㎡
2022年7月	中層	1R	25㎡〜	1,840万	64.41万/㎡
2022年6月	中層	1R	25㎡〜	1,960万	68.61万/㎡
2022年4月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	55.31万/㎡
2022年1月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	58.81万/㎡
2021年8月	中層	1R	25㎡〜	1,970万	68.96万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.27万/㎡
2021年3月	中層	1R	25㎡〜	1,430万	50.06万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.84万/㎡
2020年5月	中層	1R	25㎡〜	1,550万	54.26万/㎡
2020年11月	中層	1R	25㎡〜	1,550万	54.26万/㎡
2020年11月	低層	1R	25㎡〜	1,860万	65.11万/㎡
2020年10月	低層	1R	25㎡〜	1,980万	69.31万/㎡
2019年8月	中層	1R	25㎡〜	1,550万	54.26万/㎡
2019年8月	中層	1R	25㎡〜	1,820万	63.71万/㎡
2019年5月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	69.31万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	63.08万/㎡
2019年11月	中層	1R	25㎡〜	1,550万	54.26万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.06万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.28万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.84万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,398万	58.72万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.28万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	46.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額133,000円。2Kなら月額120,000円が相場です。

ワンルーム

81,667円

75,000〜88,000円

72,500円

70,000〜75,000円

68,500円

67,000〜70,000円

1LDK

133,000円

120,000〜155,000円

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	2,877円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,938円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,061円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,631円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,199円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,379円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,379円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,062円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,379円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,795円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,379円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,080円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,061円/㎡
2015年9月	高層	2DK	55㎡〜	139,000円	2,469円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,938円/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	75,000円	3,428円/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	70,000円	3,199円/㎡
2014年11月	中層	2K	40㎡〜	120,000円	2,938円/㎡
2014年11月	中層	2K	40㎡〜	120,000円	2,938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。