グラウス日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町3丁目31-3 | 築15年 | 37戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20112014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の88.9万/㎡から2024年は173.8万/㎡へ、13年間で95.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では58.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.4万円/㎡
レンジ
216.4〜264.5万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 78.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均15,265万円です。3LDKが最も高く平均15,265万円、2LDKは平均12,909万円です。
2LDK
12,909万
3件
3LDK
15,265万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 12,909万 | 12,605万 | 13,347万 |
| 3LDK | 14件 | 15,265万 | 13,412万 | 17,678万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.8万円で、1-3階（103.2万円）と比べて5.6万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
5件
103.2万/㎡
4-7階
8件
118.7万/㎡
8階以上
4件
108.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 72.46m² ～ 83.44m² |
| 分譲会社 | エルシード 菱重エステート |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
区立有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラウス日本橋浜町 | 2011 | 37戸 | 173.8万 | 14,500万 |
| 浜町パークハイツ | 1977 | 29戸 | 132.6万 | 5,980万 |
| ワコー人形町マンション | 1980 | 42戸 | 79.3万 | 2,780万 |
| クリオラベルヴィ日本橋浜町 | 2019 | 24戸 | 181.5万 | 5,480万 |
| クレヴィア日本橋水天宮前浜町レジデンス | 2021 | 33戸 | 194.5万 | 4,880万 |
| 浜町サンフラワーマンション | 1983 | 13戸 | 78.9万 | 3,380万 |
| アーバイル日本橋水天宮 | 2004 | 19戸 | 134.1万 | 5,480万 |
| メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町 | 1998 | 124戸 | 128.3万 | 3,280万 |
| フェニックス日本橋浜町公園 | 2000 | 37戸 | 112.3万 | 4,780万 |
| 菱和パレス日本橋浜町 | 1999 | 32戸 | 105.4万 | 3,380万 |
| ブリリアンス日本橋浜町四番館 | 1986 | 27戸 | 102.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
8件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.7万 | 81.5万 | - | 95.6万 | 106.2万 | 109.4万 | 159.0万 | 173.8万 |
| 2LDK | - | - | 100.0万 | 97.8万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,500万 | 173.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,900万 | 154.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,850万 | 153.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 168.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 110.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 105.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 112.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 106.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 98.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,700万 | 99.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 81.5万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 81.68万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.9万/㎡ |
| 2011年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。