フェニックス日本橋浜町公園
東京都中央区日本橋浜町2丁目51-2 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78万/㎡から2025年は112.3万/㎡へ、16年間で43.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,591〜91,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.4万円/㎡
レンジ
157.6〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 23.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均4,007万円です。1LDKが最も高く平均6,269万円、1 Kは平均3,788万円です。
1K
4,007万
10件
1 K
3,788万
5件
1LDK
6,269万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 4,007万 | 3,033万 | 6,510万 |
| 1 K | 5件 | 3,788万 | 3,370万 | 4,348万 |
| 1LDK | 3件 | 6,269万 | 5,432万 | 7,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.4万円で、4-7階（78.8万円）と比べて15.6万円（+19.8%）高くなっています。
4-7階
11件
78.8万/㎡
8階以上
7件
94.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目51-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.45m² ～ 42.57m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス日本橋浜町公園 | 2000 | 37戸 | 112.3万 | 4,780万 |
| メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町 | 1998 | 124戸 | 128.3万 | 3,280万 |
| ブリリアンス日本橋浜町四番館 | 1986 | 27戸 | 102.2万 | 4,480万 |
| スカイコート日本橋浜町公園 | 1999 | 31戸 | 143.3万 | 6,980万 |
| 日本橋浜町ハイツ | 1999 | 30戸 | - | - |
| 浜町パークハイツ | 1977 | 29戸 | 132.6万 | 5,980万 |
| 日本橋浜町公園グランドハイツ | 1990 | 35戸 | 139.7万 | 8,680万 |
| グラウス日本橋浜町 | 2011 | 37戸 | 173.8万 | 14,500万 |
| ニュー浜町ダイヤマンション | 1972 | 30戸 | 75.8万 | 1,780万 |
| クリオラベルヴィ日本橋浜町 | 2019 | 24戸 | 181.5万 | 5,480万 |
| ブリリアンス日本橋浜町五番館 | 1987 | 26戸 | 98.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 77.5万 | 79.0万 | 85.6万 | 86.9万 | - | 112.3万 | 112.3万 |
| 1LDK | - | 63.4万 | - | 78.5万 | - | 105.7万 | - | - |
| 1 K | 68.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 4,780万 | 112.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 4,780万 | 112.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 4,780万 | 112.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 105.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 87.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,740万 | 74.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,341万 | 78.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 81.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 63.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.49万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.06万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.6万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.09万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.87万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 78.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額88,049円。1LDKなら月額144,000円が相場です。
1K
70,000〜143,000円
88,049円
1LDK
130,000〜165,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
47件
10〜15万
19件
15〜20万
4件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,401円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,765円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。