フェニックス日本橋浜町公園

東京都中央区日本橋浜町2丁目51-2 | 築26年 | 37戸

推定相場

フェニックス日本橋浜町公園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920122014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78万/㎡から2025年は112.3万/㎡へ、16年間で43.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,591〜91,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均3,962万円です。1LDKが最も高く平均6,189万円、1 Kは平均3,739万円です。

10件

3,962万

1 K

5件

3,739万

1LDK

3件

6,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	3,962万	2,994万	6,426万
1 K	5件	3,739万	3,327万	4,292万
1LDK	3件	6,189万	5,363万	7,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.4万円で、4-7階（78.8万円）と比べて15.6万円（+19.8%）高くなっています。

4-7階

78.8万/㎡

11件

8階以上

94.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目51-2
築年月	2000年8月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	20.45m² ～ 42.57m²
分譲会社	トーシン
施工会社	藤木工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

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学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス日本橋浜町公園	2000	37戸	112.3万	4,780万
メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町	1998	124戸	128.3万	3,280万
ブリリアンス日本橋浜町四番館	1986	27戸	102.2万	4,480万
スカイコート日本橋浜町公園	1999	31戸	143.3万	6,980万
日本橋浜町ハイツ	1999	30戸	-	-
浜町パークハイツ	1977	29戸	132.6万	5,980万
日本橋浜町公園グランドハイツ	1990	35戸	139.7万	8,680万
グラウス日本橋浜町	2011	37戸	173.8万	14,500万
ニュー浜町ダイヤマンション	1972	30戸	75.8万	1,780万
クリオラベルヴィ日本橋浜町	2019	24戸	181.5万	5,480万
ブリリアンス日本橋浜町五番館	1987	26戸	98.2万	5,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2025
1K	-	77.5万	79.0万	85.6万	86.9万	-	112.3万	112.3万
1LDK	-	63.4万	-	78.5万	-	105.7万	-	-
1 K	68.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1K	40㎡〜	4,780万	112.29万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	40㎡〜	4,780万	112.29万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	40㎡〜	4,780万	112.29万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,500万	105.71万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	88.02万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	87.24万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	85.58万/㎡
2016年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,740万	74.05万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,341万	78.49万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	85.58万/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	76.6万/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,670万	81.39万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,700万	63.43万/㎡
2014年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	77.49万/㎡
2013年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,500万	68.06万/㎡
2012年4月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	72.6万/㎡
2012年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	68.09万/㎡
2010年4月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,650万	74.87万/㎡
2009年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,720万	78.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額88,049円。1LDKなら月額144,000円が相場です。

88,049円

70,000〜143,000円

1LDK

144,000円

130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

47件

10〜15万

19件

15〜20万

4件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	86,000円	4,205円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	91,000円	4,450円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,792円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,574円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,617円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,584円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,645円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,489円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,801円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	75,000円	3,191円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,265円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,404円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,406円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,570円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,489円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,863円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,641円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,574円/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	3,617円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,863円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,401円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,303円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,362円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,010円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,489円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,156円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,254円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,811円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,765円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。