スカイコート日本橋浜町公園

東京都中央区日本橋浜町2丁目53-2 | 築27年 | 31戸

推定相場

スカイコート日本橋浜町公園

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20122015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の58.5万/㎡から2025年は143.3万/㎡へ、13年間で144.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,800円から2024年には114,333円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・20件）で、平均7,005万円です。1LDKが最も高く平均7,005万円、1Kは平均2,972万円です。

2件

2,972万

1LDK

20件

7,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,972万	2,972万	2,972万
1LDK	20件	7,005万	5,457万	9,552万

階数別の㎡単価

1-3階

104万/㎡

8件

4-7階

77万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目53-2
築年月	1999年11月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	21.40m² ～ 48.72m²
分譲会社	近藤組
施工会社	日特建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ半蔵門線

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩9分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート日本橋浜町公園	1999	31戸	143.3万	6,980万
日本橋浜町ハイツ	1999	30戸	-	-
ブリリアンス日本橋浜町四番館	1986	27戸	102.2万	4,480万
日本橋浜町公園グランドハイツ	1990	35戸	139.7万	8,680万
フェニックス日本橋浜町公園	2000	37戸	112.3万	4,780万
ブリリアンス日本橋浜町五番館	1987	26戸	98.2万	5,680万
グレース浜町公園	1983	16戸	111.1万	6,280万
メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町	1998	124戸	128.3万	3,280万
浜町パークハイツ	1977	29戸	132.6万	5,980万
リヴシティ日本橋浜町	2015	29戸	121.4万	3,090万
ブリリアンス日本橋浜町公園	1984	96戸	144.6万	5,799万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2025
1LDK	59.5万	70.8万	70.8万	69.1万	67.3万	113.8万	113.3万	143.3万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,980万	143.27万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,990万	122.95万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,780万	98.12万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,790万	118.85万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,698万	116.96万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,998万	102.59万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,990万	122.95万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	6,280万	128.91万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,998万	102.59万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,295万	108.69万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,280万	67.33万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,280万	67.33万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,450万	70.82万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,450万	70.82万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,450万	70.82万/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,450万	70.82万/㎡
2015年6月	4〜6階	ー	45㎡〜	3,570万	73.28万/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,450万	70.82万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	74.53万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	74.53万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,900万	59.53万/㎡
2012年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,800万	57.48万/㎡
2012年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,900万	59.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額81,673円。1LDKなら月額141,692円が相場です。

81,673円

74,500〜108,000円

1LDK

141,692円

136,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

25件

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,489円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,832円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,253円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,879円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	4,887円/㎡
2024年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,053円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	3,794円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,613円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,253円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	3,794円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,253円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,749円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	143,000円	2,935円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,020円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,027円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,500円	3,365円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,478円/㎡
2022年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	77,000円	3,478円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,879円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,027円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,937円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,749円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,568円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,500円	3,546円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,500円	3,455円/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,613円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,568円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,527円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,738円/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,692円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。