リヴシティ日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町3-41 | 築11年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
201620172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の100.2万/㎡から2023年は127.9万/㎡へ、7年間で27.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の103,839円から2025年には112,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.0万円/㎡
レンジ
126.8〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 25.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均4,455万円です。1LDKが最も高く平均7,571万円、1Kは平均4,455万円です。
1R
4,726万
3件
1K
4,455万
12件
1LDK
7,571万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,726万 | 4,489万 | 5,009万 |
| 1K | 12件 | 4,455万 | 4,017万 | 5,131万 |
| 1LDK | 4件 | 7,571万 | 7,280万 | 8,018万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
117.3万/㎡
4-7階
5件
116.9万/㎡
8階以上
9件
109.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.32m² ～ 41.93m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ日本橋浜町 | 2015 | 29戸 | 121.4万 | 3,090万 |
| パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス | 2021 | 47戸 | 210.0万 | 14,900万 |
| ブリリアンス日本橋浜町弐番館 | 1985 | 26戸 | 143.5万 | 8,690万 |
| リビオレゾン日本橋浜町 | 2012 | 27戸 | 120.6万 | 8,480万 |
| ブリリアンス日本橋浜町公園 | 1984 | 96戸 | 144.6万 | 5,799万 |
| 日本橋浜町公園グランドハイツ | 1990 | 35戸 | 139.7万 | 8,680万 |
| アーバイル日本橋水天宮 | 2004 | 19戸 | 134.1万 | 5,480万 |
| グレース浜町公園 | 1983 | 16戸 | 111.1万 | 6,280万 |
| ブリリアンス日本橋浜町五番館 | 1987 | 26戸 | 98.2万 | 5,680万 |
| グレース日本橋 | 1992 | 15戸 | 61.0万 | 1,680万 |
| ブリリアンス日本橋浜町四番館 | 1986 | 27戸 | 102.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 111.8万 | 96.7万 | - | 115.1万 | 127.9万 |
| 1LDK | 100.2万 | 100.2万 | 116.6万 | 116.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,350万 | 132.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 124.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,090万 | 121.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,350万 | 132.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 128.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 115.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 114.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 115.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,890万 | 116.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 96.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 97.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,890万 | 116.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 106.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,590万 | 101.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,960万 | 116.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 100.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 106.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,890万 | 113.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 100.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額95,549円。1LDKなら月額157,304円が相場です。
1K
79,500〜154,000円
95,549円
1LDK
148,000〜179,000円
157,304円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
63件
10〜15万
22件
15〜20万
19件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,680円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,680円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,928円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。