リヴシティ日本橋浜町

東京都中央区日本橋浜町3-41 | 築11年 | 29戸

推定相場

リヴシティ日本橋浜町

売買㎡単価の推移

140万120万100万

201620172019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の100.2万/㎡から2023年は127.9万/㎡へ、7年間で27.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の103,839円から2025年には112,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均4,398万円です。1LDKが最も高く平均7,474万円、1Kは平均4,398万円です。

3件

4,666万

12件

4,398万

1LDK

4件

7,474万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,666万	4,432万	4,945万
1K	12件	4,398万	3,966万	5,065万
1LDK	4件	7,474万	7,187万	7,915万

階数別の㎡単価

1-3階

117.3万/㎡

5件

4-7階

116.9万/㎡

5件

8階以上

109.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町3-41
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	29戸
専有面積	25.32m² ～ 41.93m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	古久根建設
管理会社	リヴビルディング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ半蔵門線

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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩10分

学区情報

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ日本橋浜町	2015	29戸	121.4万	3,090万
パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス	2021	47戸	210.0万	14,900万
ブリリアンス日本橋浜町弐番館	1985	26戸	143.5万	8,690万
リビオレゾン日本橋浜町	2012	27戸	120.6万	8,480万
ブリリアンス日本橋浜町公園	1984	96戸	144.6万	5,799万
日本橋浜町公園グランドハイツ	1990	35戸	139.7万	8,680万
アーバイル日本橋水天宮	2004	19戸	134.1万	5,480万
グレース浜町公園	1983	16戸	111.1万	6,280万
ブリリアンス日本橋浜町五番館	1987	26戸	98.2万	5,680万
グレース日本橋	1992	15戸	61.0万	1,680万
ブリリアンス日本橋浜町四番館	1986	27戸	102.2万	4,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023
1K	-	111.8万	96.7万	-	115.1万	127.9万
1LDK	100.2万	100.2万	116.6万	116.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,350万	132.31万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,180万	124.91万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,090万	121.37万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,350万	132.31万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,250万	128.36万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,930万	115.31万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,900万	114.54万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,930万	115.31万/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,890万	116.63万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,450万	96.23万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,470万	97.21万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,890万	116.63万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,700万	106.64万/㎡
2017年8月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,590万	101.93万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,960万	116.91万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,200万	100.17万/㎡
2017年5月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,700万	106.26万/㎡
2017年4月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,890万	113.74万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,200万	100.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額95,549円。1LDKなら月額157,304円が相場です。

95,549円

79,500〜154,000円

1LDK

157,304円

148,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

63件

10〜15万

22件

15〜20万

19件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	112,000円	4,399円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	112,000円	4,423円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,102円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,150円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,792円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,269円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,269円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	4,014円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	4,526円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,329円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	4,250円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,888円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,329円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,278円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,936円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,936円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,936円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,417円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,456円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,768円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,577円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,542円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,936円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,535円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,896円/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	93,500円	3,680円/㎡
2021年3月	13〜13階	1K	25㎡〜	93,500円	3,680円/㎡
2021年2月	13〜13階	1K	25㎡〜	95,000円	3,739円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,768円/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,928円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。