リビオレゾン日本橋浜町

東京都中央区日本橋浜町3丁目40-5 | 築14年 | 27戸

推定相場

リビオレゾン日本橋浜町

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の92.8万/㎡から2022年は120.3万/㎡へ、8年間で29.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,333円から2023年には273,333円へ、99.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・9件）で、平均6,896万円です。3LDKが最も高く平均12,289万円、1LDKは平均6,896万円です。

1LDK

9件

6,896万

2LDK

4件

11,659万

3LDK

6件

12,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	6,896万	6,448万	7,879万
2LDK	4件	11,659万	11,146万	11,944万
3LDK	6件	12,289万	11,094万	13,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.7万円で、1-3階（103.0万円）と比べて2.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

103万/㎡

9件

4-7階

115.2万/㎡

2件

8階以上

105.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町3丁目40-5
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	40.63m² ～ 70.34m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	アイサワ工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩3分

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浜町駅

都営新宿線

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオレゾン日本橋浜町	2012	27戸	120.6万	8,480万
ブリリアンス日本橋浜町弐番館	1985	26戸	143.5万	8,690万
パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス	2021	47戸	210.0万	14,900万
リヴシティ日本橋浜町	2015	29戸	121.4万	3,090万
ブリリアンス日本橋浜町公園	1984	96戸	144.6万	5,799万
コンフィール日本橋アクアシティ	1999	53戸	137.1万	8,980万
グレース日本橋	1992	15戸	61.0万	1,680万
パークホームズ日本橋浜町ザテラス	2015	50戸	272.4万	14,980万
エステムプラザ日本橋レジェンド	2013	44戸	217.3万	8,980万
グリーンパーク日本橋浜町	2004	32戸	201.4万	13,980万
アーバイル日本橋水天宮	2004	19戸	134.1万	5,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	92.8万	-	-	-	-	-	-	120.3万
1LDK	-	90.6万	-	-	100.4万	100.4万	115.8万	-
2LDK	-	-	99.2万	97.8万	95.3万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	8,480万	120.56万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	8,780万	124.83万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	7,780万	115.28万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	8,480万	120.56万/㎡
2021年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,180万	127.5万/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,580万	112.73万/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.81万/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,680万	115.19万/㎡
2019年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,080万	100.42万/㎡
2018年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,180万	102.89万/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	6,700万	95.26万/㎡
2018年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.96万/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.24万/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	6,780万	96.39万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.24万/㎡
2015年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.12万/㎡
2015年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.04万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.71万/㎡
2014年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,680万	94.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額149,643円。3LDKなら月額251,167円が相場です。

1LDK

149,643円

136,000〜162,000円

3LDK

251,167円

191,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

8件

20〜30万

5件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,149円/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,838円/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,838円/㎡
2022年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,815円/㎡
2021年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,815円/㎡
2021年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,938円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,569円/㎡
2021年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,643円/㎡
2021年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,987円/㎡
2021年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,938円/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,741円/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	256,000円	3,639円/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,412円/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,520円/㎡
2017年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,643円/㎡
2017年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,815円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	191,000円	2,830円/㎡
2013年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,347円/㎡
2013年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,421円/㎡
2013年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。