パークホームズ日本橋浜町ザテラス
東京都中央区日本橋浜町3丁目38-6 | 築11年 | 50戸
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は272.4万円。周辺エリア平均（147.1万円）を85.2%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を84.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
300万240万180万120万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の108.1万/㎡から2026年は259.3万/㎡へ、9年間で139.7%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の229,000円から2023年には215,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・23件）で、平均12,245万円です。3LDKが最も高く平均15,800万円、2LDKは平均12,245万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
23件 |
12,245万 |
8,836万 |
14,980万 |
| 3LDK |
3件 |
15,800万 |
15,800万 |
15,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目38-6 |
|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.32m² ～ 68.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | 西武建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ日本橋浜町ザテラス |
2015 |
50戸 |
272.4万 |
14,980万 |
| コンフィール日本橋アクアシティ |
1999 |
53戸 |
137.1万 |
8,980万 |
| エステムプラザ日本橋レジェンド |
2013 |
44戸 |
217.3万 |
8,980万 |
| グレース日本橋 |
1992 |
15戸 |
61.0万 |
1,680万 |
| グリーンパーク日本橋浜町 |
2004 |
32戸 |
201.4万 |
13,980万 |
| リビオレゾン日本橋浜町 |
2012 |
27戸 |
120.6万 |
8,480万 |
| パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス |
2021 |
47戸 |
210.0万 |
14,900万 |
| ブリリアンス日本橋浜町弐番館 |
1985 |
26戸 |
143.5万 |
8,690万 |
| リヴシティ日本橋浜町 |
2015 |
29戸 |
121.4万 |
3,090万 |
| ウィルレーナ日本橋浜町 |
2011 |
19戸 |
129.6万 |
5,299万 |
| アーバイル日本橋水天宮 |
2004 |
19戸 |
134.1万 |
5,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
115.8万 |
111.7万 |
104.6万 |
118.1万 |
- |
175.5万 |
259.0万 |
263.3万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
241.3万 |
241.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
14,980万 |
272.42万/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
ー |
50㎡〜 |
14,800万 |
269.15万/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
15,800万 |
241.26万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
13,980万 |
254.23万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
13,000万 |
239.33万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
14,980万 |
272.42万/㎡ |
| 2025年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
14,980万 |
272.42万/㎡ |
| 2025年1月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
11,980万 |
217.86万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
15,800万 |
241.26万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
14,980万 |
272.42万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
14,800万 |
269.15万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
15,800万 |
241.26万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
14,800万 |
269.15万/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
9,880万 |
179.67万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
11,400万 |
171.38万/㎡ |
| 2023年8月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
9,580万 |
146.29万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
119.3万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,650万 |
116.82万/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
104.57万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,880万 |
118.47万/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
104.94万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,700万 |
115.76万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,050万 |
110.02万/㎡ |
| 2017年5月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,200万 |
112.75万/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,900万 |
107.3万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
104.57万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,880万 |
106.93万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,900万 |
107.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額237,417円。2LDKなら月額237,417円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,637円/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,234円/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
240,000円 |
4,418円/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
268,000円 |
4,029円/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
245,000円 |
4,455円/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,183円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
225,000円 |
4,142円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
210,000円 |
3,866円/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
240,000円 |
4,364円/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
240,000円 |
4,662円/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,817円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
248,000円 |
3,787円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
215,000円 |
3,910円/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
243,000円 |
4,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。