パークホームズ日本橋浜町ザテラス
東京都中央区日本橋浜町3丁目38-6 | 築11年 | 50戸
売買㎡単価の推移
300万240万180万120万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の108.1万/㎡から2026年は259.3万/㎡へ、9年間で139.7%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の229,000円から2023年には215,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.1万円/㎡
レンジ
168.4〜227.8万円/㎡
市区町村ベースライン 223.9万円/㎡
補正係数 ×0.885
補正係数 ×0.885
代表面積 54.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・23件）で、平均12,332万円です。3LDKが最も高く平均15,800万円、2LDKは平均12,332万円です。
2LDK
12,332万
23件
3LDK
15,800万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 12,332万 | 8,950万 | 14,980万 |
| 3LDK | 3件 | 15,800万 | 15,800万 | 15,800万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
224.7万/㎡
4-7階
9件
210.7万/㎡
8階以上
11件
133.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目38-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.32m² ～ 68.52m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浜町駅
都営新宿線
🚉
徒歩9分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立有馬小学校
中学校
区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ日本橋浜町ザテラス | 2015 | 50戸 | 272.4万 | 14,980万 |
| コンフィール日本橋アクアシティ | 1999 | 53戸 | 137.1万 | 8,980万 |
| エステムプラザ日本橋レジェンド | 2013 | 44戸 | 217.3万 | 8,980万 |
| グレース日本橋 | 1992 | 15戸 | 61.0万 | 1,680万 |
| グリーンパーク日本橋浜町 | 2004 | 32戸 | 201.4万 | 13,980万 |
| リビオレゾン日本橋浜町 | 2012 | 27戸 | 120.6万 | 8,480万 |
| パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス | 2021 | 47戸 | 210.0万 | 14,900万 |
| ブリリアンス日本橋浜町弐番館 | 1985 | 26戸 | 143.5万 | 8,690万 |
| リヴシティ日本橋浜町 | 2015 | 29戸 | 121.4万 | 3,090万 |
| ウィルレーナ日本橋浜町 | 2011 | 19戸 | 129.6万 | 5,299万 |
| アーバイル日本橋水天宮 | 2004 | 19戸 | 134.1万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.35億円 | 54.99㎡ | 245.1万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 1.45億円 | 54.99㎡ | 263.3万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 1.85億円 | 66.52㎡ | 278.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.8万円 | 5,057円 | 3,876 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,110円 | 4,323 |
| 2K/2DK | 21.0万円 | 4,495円 | 224 |
| 2LDK | 30.9万円 | 5,284円 | 1,826 |
| 3LDK+ | 38.0万円 | 4,823円 | 793 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
5件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 115.8万 | 111.7万 | 104.6万 | 118.1万 | - | 175.5万 | 259.0万 | 263.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 241.3万 | 241.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 14,980万 | 272.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | ー | 50㎡〜 | 14,800万 | 269.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 15,800万 | 241.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,980万 | 254.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,000万 | 239.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 14,980万 | 272.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 14,980万 | 272.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,980万 | 217.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 15,800万 | 241.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 14,980万 | 272.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 14,800万 | 269.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 15,800万 | 241.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 14,800万 | 269.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,880万 | 179.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,400万 | 171.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,580万 | 146.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,650万 | 116.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 118.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,700万 | 115.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,050万 | 110.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,200万 | 112.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,900万 | 107.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 106.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,900万 | 107.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額237,417円。2LDKなら月額237,417円が相場です。
1LDK
210,000〜225,000円
217,500円
2LDK
200,000〜268,000円
237,417円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,418円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 268,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 243,000円 | 4,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。