パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス
東京都中央区日本橋浜町3丁目40-3 | 築5年 | 47戸
最新データ
2024年5月
売買4件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は210.0万円。周辺エリア平均（147.1万円）を42.8%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を42.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
40万38万36万34万32万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の337,500円から2025年には370,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・11件）で、平均12,646万円です。3LDKが最も高く平均16,610万円、１ＬＫは平均5,610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
11件 |
12,646万 |
9,126万 |
17,646万 |
| １ＬＤＫ |
10件 |
7,398万 |
6,100万 |
8,817万 |
| １ＬＫ |
4件 |
5,610万 |
5,378万 |
5,780万 |
| ３ＬＤＫ |
5件 |
15,427万 |
12,976万 |
16,469万 |
| 3LDK |
3件 |
16,610万 |
15,657万 |
17,528万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目40-3 |
|---|
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.13m² ～ 74.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | 不二建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス |
2021 |
47戸 |
210.0万 |
14,900万 |
| リヴシティ日本橋浜町 |
2015 |
29戸 |
121.4万 |
3,090万 |
| リビオレゾン日本橋浜町 |
2012 |
27戸 |
120.6万 |
8,480万 |
| ブリリアンス日本橋浜町弐番館 |
1985 |
26戸 |
143.5万 |
8,690万 |
| アーバイル日本橋水天宮 |
2004 |
19戸 |
134.1万 |
5,480万 |
| グレース日本橋 |
1992 |
15戸 |
61.0万 |
1,680万 |
| コンフィール日本橋アクアシティ |
1999 |
53戸 |
137.1万 |
8,980万 |
| ブリリアンス日本橋浜町公園 |
1984 |
96戸 |
144.6万 |
5,799万 |
| 日本橋浜町公園グランドハイツ |
1990 |
35戸 |
139.7万 |
8,680万 |
| グリーンパーク日本橋浜町 |
2004 |
32戸 |
201.4万 |
13,980万 |
| エステムプラザ日本橋レジェンド |
2013 |
44戸 |
217.3万 |
8,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
151.4万 |
172.7万 |
210.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
14,900万 |
210.04万/㎡ |
| 2023年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
12,380万 |
172.67万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
10,980万 |
151.39万/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
137.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額370,714円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
370,000円 |
5,293円/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
370,000円 |
5,160円/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
370,000円 |
5,216円/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
380,000円 |
5,300円/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
380,000円 |
5,436円/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
390,000円 |
5,498円/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
335,000円 |
4,777円/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
340,000円 |
4,793円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。