パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス
東京都中央区日本橋浜町3丁目40-3 | 築5年 | 47戸
賃料の推移
40万38万36万34万32万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の337,500円から2025年には370,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
317.4万円/㎡
レンジ
285.7〜349.2万円/㎡
市区町村ベースライン 223.9万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・10件）で、平均12,856万円です。3LDKが最も高く平均16,825万円、１ＬＫは平均5,665万円です。
１ＬＤＫ
7,557万
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
13,206万
2件
１ＬＫ
5,665万
4件
２ＬＤＫ
12,856万
10件
３ＬＤＫ
15,586万
5件
3LDK
16,825万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 7,557万 | 6,100万 | 8,931万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,206万 | 11,411万 | 15,000万 |
| １ＬＫ | 4件 | 5,665万 | 5,448万 | 5,855万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 12,856万 | 9,244万 | 17,875万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 15,586万 | 13,144万 | 16,683万 |
| 3LDK | 3件 | 16,825万 | 15,860万 | 17,756万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目40-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.13m² ～ 74.72m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
浜町駅
都営新宿線
🚉
徒歩8分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩10分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス | 2021 | 47戸 | 210.0万 | 14,900万 |
| リヴシティ日本橋浜町 | 2015 | 29戸 | 121.4万 | 3,090万 |
| リビオレゾン日本橋浜町 | 2012 | 27戸 | 120.6万 | 8,480万 |
| ブリリアンス日本橋浜町弐番館 | 1985 | 26戸 | 143.5万 | 8,690万 |
| アーバイル日本橋水天宮 | 2004 | 19戸 | 134.1万 | 5,480万 |
| グレース日本橋 | 1992 | 15戸 | 61.0万 | 1,680万 |
| コンフィール日本橋アクアシティ | 1999 | 53戸 | 137.1万 | 8,980万 |
| ブリリアンス日本橋浜町公園 | 1984 | 96戸 | 144.6万 | 5,799万 |
| 日本橋浜町公園グランドハイツ | 1990 | 35戸 | 139.7万 | 8,680万 |
| グリーンパーク日本橋浜町 | 2004 | 32戸 | 201.4万 | 13,980万 |
| エステムプラザ日本橋レジェンド | 2013 | 44戸 | 217.3万 | 8,980万 |
中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.8万円 | 5,057円 | 3,876 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,110円 | 4,323 |
| 2K/2DK | 21.0万円 | 4,495円 | 224 |
| 2LDK | 30.9万円 | 5,284円 | 1,826 |
| 3LDK+ | 38.0万円 | 4,823円 | 793 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 151.4万 | 172.7万 | 210.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,900万 | 210.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,380万 | 172.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 151.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 137.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額370,714円。
3LDK
335,000〜390,000円
370,714円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 370,000円 | 5,293円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,160円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,300円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 380,000円 | 5,436円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 390,000円 | 5,498円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 335,000円 | 4,777円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,793円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。