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エステムプラザ日本橋レジェンド

東京都中央区日本橋浜町3丁目38-4 | 築13年 | 44戸

推定相場
エステムプラザ日本橋レジェンド
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸128件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は217.3万円。周辺エリア平均（147.1万円）を47.7%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を47.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の96.7万/㎡から2025年は193.1万/㎡へ、11年間で99.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には117,345円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・15件）で、平均4,513万円です。1SLDKが最も高く平均7,980万円、1Kは平均4,354万円です。
1K
2件
4,354万
1DK
15件
4,513万
1SLDK
2件
7,980万
1LDK
6件
6,922万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 4,354万 4,292万 4,415万
1DK 15件 4,513万 4,292万 4,926万
1SLDK 2件 7,980万 6,980万 8,980万
1LDK 6件 6,922万 6,118万 7,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は125.8万円で、1-3階（97.6万円）と比べて28.2万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
97.6万/㎡
4件
4-7階
106.2万/㎡
14件
8階以上
125.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +28.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町3丁目38-4
築年月2013年11月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数44戸
専有面積25.65m² ～ 41.48m²
分譲会社東京日商エステム
施工会社合田工務店
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬喰町駅
JR総武本線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立有馬小学校
中学校
区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ日本橋レジェンド 2013 44戸 217.3万 8,980万
コンフィール日本橋アクアシティ 1999 53戸 137.1万 8,980万
グレース日本橋 1992 15戸 61.0万 1,680万
グリーンパーク日本橋浜町 2004 32戸 201.4万 13,980万
パークホームズ日本橋浜町ザテラス 2015 50戸 272.4万 14,980万
パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス 2021 47戸 210.0万 14,900万
リビオレゾン日本橋浜町 2012 27戸 120.6万 8,480万
ウィルレーナ日本橋浜町 2011 19戸 129.6万 5,299万
プラウド日本橋浜町 2019 34戸 228.2万 14,980万
アーバイル日本橋水天宮 2004 19戸 134.1万 5,480万
ガーラヴィスタ日本橋浜町 2014 36戸 91.7万 3,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1DK 101.7万 100.9万 - - 115.7万 - - -
1LDK 96.3万 - 101.9万 116.1万 - - - -
1K 100.6万 100.6万 - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜11階 1SLDK 40㎡〜 6,980万 168.89万/㎡
2025年12月 10〜11階 1SLDK 40㎡〜 8,980万 217.28万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 5,200万 125.82万/㎡
2022年4月 10〜11階 1R 40㎡〜 5,200万 125.82万/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 3,080万 120.04万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,880万 112.24万/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,850万 111.07万/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 3,080万 120.04万/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,950万 114.97万/㎡
2020年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,800万 116.14万/㎡
2019年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,800万 116.14万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 108.4万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 91.46万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 91.46万/㎡
2018年8月 4〜6階 ー 25㎡〜 2,580万 100.55万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,580万 100.59万/㎡
2018年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,600万 101.33万/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,580万 100.55万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,580万 100.59万/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,580万 100.55万/㎡
2017年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.3万/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,550万 99.38万/㎡
2017年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,700万 105.23万/㎡
2016年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,580万 100.55万/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,580万 100.55万/㎡
2015年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,460万 95.87万/㎡
2014年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,480万 96.65万/㎡
2014年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,480万 96.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の90%）で、平均月額106,125円。2LDKなら月額171,543円が相場です。
1DK
106,125円
86,200〜145,000円
2DK
179,500円
168,000〜195,500円
2LDK
171,543円
155,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
94件
15〜20万
11件
全 128 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 118,200円 4,606円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 123,200円 4,801円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 114,000円 4,560円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 114,000円 4,443円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 114,000円 4,443円/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 123,200円 4,801円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 113,200円 4,412円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 145,000円 5,651円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 110,000円 4,287円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 108,000円 4,209円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 108,000円 4,202円/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 111,200円 4,334円/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 112,200円 4,373円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 112,000円 4,365円/㎡
2024年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 103,200円 4,022円/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,897円/㎡
2024年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 110,000円 4,287円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 109,200円 4,256円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 108,600円 4,232円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 95,700円 3,730円/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 187,000円 4,524円/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 187,800円 4,544円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 109,200円 4,256円/㎡
2023年2月 10〜11階 1SLDK 40㎡〜 155,000円 3,750円/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 105,000円 4,092円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 99,200円 3,866円/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 100,200円 3,905円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,702円/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,507円/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 104,200円 4,061円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。