浜町パークハイツ

東京都中央区日本橋浜町3丁目23-8 | 築49年 | 29戸

推定相場

浜町パークハイツ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51万/㎡から2026年は132.6万/㎡へ、12年間で160.3%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・19件）で、平均4,970万円です。3LDKが最も高く平均11,846万円、2DKは平均4,970万円です。

3件

6,542万

1LDK

12件

5,008万

2DK

19件

4,970万

2LDK

7件

5,546万

3LDK

7件

11,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	6,542万	5,980万	7,666万
1LDK	12件	5,008万	4,490万	5,343万
2DK	19件	4,970万	2,917万	6,126万
2LDK	7件	5,546万	4,302万	6,296万
3LDK	7件	11,846万	10,521万	13,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.0万円で、1-3階（66.8万円）と比べて9.2万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

66.8万/㎡

6件

4-7階

72.7万/㎡

20件

8階以上

76万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町3丁目23-8
築年月	1977年10月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	45.10m² ～ 105.60m²
分譲会社	浅沼興産
施工会社	浅沼組
管理会社	三生管財
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜町駅

都営新宿線

徒歩4分

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浜町パークハイツ	1977	29戸	132.6万	5,980万
グラウス日本橋浜町	2011	37戸	173.8万	14,500万
クリオラベルヴィ日本橋浜町	2019	24戸	181.5万	5,480万
ワコー人形町マンション	1980	42戸	79.3万	2,780万
フェニックス日本橋浜町公園	2000	37戸	112.3万	4,780万
ブリリアンス日本橋浜町四番館	1986	27戸	102.2万	4,480万
メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町	1998	124戸	128.3万	3,280万
アーバイル日本橋水天宮	2004	19戸	134.1万	5,480万
クレヴィア日本橋水天宮前浜町レジデンス	2021	33戸	194.5万	4,880万
スカイコート日本橋浜町公園	1999	31戸	143.3万	6,980万
日本橋浜町ハイツ	1999	30戸	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1R	60.6万	-	-	-	-	-	-	132.6万
1LDK	-	-	67.8万	70.5万	-	-	99.6万	-
2DK	69.3万	75.0万	-	60.9万	91.8万	84.9万	-	-
2LDK	-	66.9万	65.0万	-	60.6万	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	1R	45㎡〜	5,980万	132.6万/㎡
2026年2月	10〜11階	1R	45㎡〜	5,980万	132.6万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,490万	99.56万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	4,980万	94.32万/㎡
2024年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,690万	81.82万/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,790万	84.04万/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,790万	106.21万/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,890万	86.26万/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,980万	88.25万/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,480万	54.99万/㎡
2024年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,180万	92.69万/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,998万	88.65万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,200万	60.61万/㎡
2023年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,280万	94.91万/㎡
2020年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.51万/㎡
2020年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.51万/㎡
2020年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,900万	64.31万/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,590万	57.43万/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.86万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,200万	60.61万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	6,500万	61.56万/㎡
2019年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,999万	66.5万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,999万	66.5万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	6,680万	63.26万/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,099万	68.72万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,200万	60.61万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.51万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.51万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,890万	73.68万/㎡
2018年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,580万	67.81万/㎡
2018年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,480万	77.17万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	6,680万	63.26万/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	7,280万	68.94万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	7,480万	70.84万/㎡
2018年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,490万	77.39万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	7,580万	71.79万/㎡
2018年2月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	3,500万	66.29万/㎡
2018年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,180万	70.51万/㎡
2018年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.91万/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	70㎡〜	4,480万	60.61万/㎡
2017年1月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,290万	72.95万/㎡
2017年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,500万	55.44万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	7,780万	73.68万/㎡
2017年10月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,580万	79.38万/㎡
2016年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,750万	60.98万/㎡
2016年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,280万	72.73万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,398万	64.36万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,690万	50.95万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,690万	50.95万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,690万	50.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	142,000円	3,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。