日本橋浜町Ｆタワー

東京都中央区日本橋浜町3丁目21-2 | 築29年 | 29戸

推定相場

日本橋浜町Ｆタワー

売買㎡単価の推移

180万160万140万120万100万

2018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の124.6万/㎡から2023年は168.7万/㎡へ、5年間で35.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万44万32万20万8万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の385,000円から2024年には450,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

227.5万円/㎡

レンジ

182.0〜273.1万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.988

代表面積 97.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・31件）で、平均3,719万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,868万円、１Ｋは平均3,719万円です。

３ＬＤＫ

21件

12,613万

１Ｋ

31件

3,719万

１ＬＤＫ

20件

6,283万

２ＬＤＫ

22件

9,730万

１ＤＫ

9件

5,124万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

12,718万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,796万

４ＬＤＫ

3件

13,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	21件	12,613万	7,396万	20,258万
１Ｋ	31件	3,719万	2,264万	9,707万
１ＬＤＫ	20件	6,283万	4,494万	8,362万
２ＬＤＫ	22件	9,730万	6,471万	14,000万
１ＤＫ	9件	5,124万	4,052万	6,673万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	12,718万	9,553万	14,981万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,796万	8,203万	9,389万
４ＬＤＫ	3件	13,868万	11,093万	15,874万

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町3丁目21-2
築年月	1997-10（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付20階建
総戸数	29戸
専有面積	34.17m² ～ 145.86m²
分譲会社	安田不動産
施工会社	五洋建設大成建設
管理会社	安田不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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浜町駅

都営新宿線

徒歩4分

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩9分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日本橋浜町Ｆタワー	1997	29戸	168.7万	20,000万
ローズハイツ日本橋浜町	1980	30戸	77.0万	2,200万
ニューハウス浜町	1979	26戸	56.3万	2,500万
レフィール日本橋浜町	2003	52戸	166.5万	6,198万
レフィール日本橋浜町二丁目	2013	47戸	281.0万	19,300万
グラウス日本橋浜町	2011	37戸	173.8万	14,500万
ニュー浜町ダイヤマンション	1972	30戸	75.8万	1,780万
クレヴィア日本橋水天宮前浜町レジデンス	2021	33戸	194.5万	4,880万
ワコー人形町マンション	1980	42戸	79.3万	2,780万
浜町パークハイツ	1977	29戸	132.6万	5,980万
中銀日本橋浜町マンシオン	1982	35戸	103.8万	4,999万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2023
3LDK	124.6万	-	-	168.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	17〜20階	3LDK	115㎡〜	20,000万	168.67万/㎡
2021年9月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	14,800万	154.4万/㎡
2020年8月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	6,380万	113.89万/㎡
2018年4月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	11,980万	122.66万/㎡
2018年1月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	12,350万	126.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額332,889円。4LDKなら月額435,000円が相場です。

1LDK

171,875円

140,000〜190,000円

2LDK

217,000円

209,000〜228,000円

2SLDK

385,000円

380,000〜390,000円

3LDK

332,889円

250,000〜450,000円

4LDK

435,000円

380,000〜500,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

20〜30万

8件

30万以上

10件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	450,000円	4,607円/㎡
2023年6月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	380,000円	3,964円/㎡
2023年1月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	360,000円	3,999円/㎡
2021年9月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	380,000円	3,964円/㎡
2021年7月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	480,000円	5,007円/㎡
2021年4月	17〜20階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,097円/㎡
2021年12月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	450,000円	4,607円/㎡
2020年4月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	500,000円	5,216円/㎡
2019年5月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	214,000円	3,780円/㎡
2018年9月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	450,000円	4,607円/㎡
2018年6月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	209,000円	3,692円/㎡
2018年6月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	228,000円	4,027円/㎡
2016年7月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	251,000円	2,814円/㎡
2016年7月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	255,000円	2,858円/㎡
2016年5月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	265,000円	2,971円/㎡
2016年12月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	265,000円	3,021円/㎡
2015年9月	17〜20階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,097円/㎡
2015年9月	17〜20階	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,186円/㎡
2015年6月	17〜20階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,855円/㎡
2015年1月	17〜20階	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,186円/㎡
2015年1月	17〜20階	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,186円/㎡
2015年12月	17〜20階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,855円/㎡
2015年11月	17〜20階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,855円/㎡
2015年10月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,777円/㎡
2014年4月	17〜20階	2SLDK	115㎡〜	380,000円	3,188円/㎡
2014年3月	17〜20階	2SLDK	115㎡〜	390,000円	3,272円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。