砧の土地相場
東京都世田谷区砧 | 236件の成約データ
東京都世田谷区砧の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価185.2万円（成約236件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
砧の土地
推定坪単価
1,923,811円/坪
推定総額
6,733万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が876,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価308万円で最も高く、不整形（255万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（280万/坪）は北道路（282万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
185.2万/坪
56.0万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
8,263万円
取引実績
236件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
461万345万229万113万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪205万円から2026年は坪287万円へ、18年間で+39.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
35坪〜（115㎡〜）
287.5万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
39坪〜（130㎡〜）
203.4万/坪
2025年第2四半期
8,400万円
35坪〜（115㎡〜）
241.5万/坪
2025年第1四半期
9,200万円
35坪〜（115㎡〜）
264.5万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
14坪〜（45㎡〜）
382.0万/坪
2025年第1四半期
6,700万円
32坪〜（105㎡〜）
210.9万/坪
2025年第1四半期
7,400万円
32坪〜（105㎡〜）
233.0万/坪
2024年第4四半期
17,000万円
48坪〜（160㎡〜）
351.2万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
30坪〜（100㎡〜）
247.9万/坪
2024年第3四半期
29,000万円
121坪〜（400㎡〜）
239.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
砧は世田谷区内57地区中42位（上位26%）。
坪単価185.2万/坪。
1つ上の上北沢とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜57位）
最寄り駅の相場
砧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区砧８丁目６２番９ | 66.9万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 560m |
| 世田谷区砧４丁目２５７番１ | 59.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 670m |
| 世田谷区砧１丁目３４７番８０ | 48.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）