喜多見の土地相場
東京都世田谷区喜多見 | 183件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区喜多見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価107.7万円（成約183件、前年比-19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が230,943円高くなります。
4m未満
38件
184万/坪
4〜6m
101件
185万/坪
6〜8m
27件
162万/坪
8m以上
14件
164万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価196万円で最も高く、袋地等（147万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
13件
196万/坪
ほぼ台形
36件
190万/坪
ほぼ長方形
60件
185万/坪
長方形
23件
174万/坪
台形
9件
173万/坪
ほぼ整形
14件
167万/坪
不整形
25件
152万/坪
袋地等
3件
147万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（172万/坪）は北道路（171万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
24件
195万/坪
南東
18件
187万/坪
西
26件
181万/坪
北西
32件
180万/坪
南西
25件
178万/坪
南
19件
172万/坪
北
24件
171万/坪
東
12件
167万/坪
接面道路無
3件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
11件
事務所
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
107.7万/坪
32.6万/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
7,659万円
取引実績
183件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
262万196万130万64万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪147万円から2025年は坪124万円へ、17年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,200万円
50坪〜（165㎡〜）
124.2万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
35坪〜（115㎡〜）
117.9万/坪
2024年第4四半期
29,000万円
151坪〜（500㎡〜）
191.7万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
48坪〜（160㎡〜）
155.0万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
48坪〜（160㎡〜）
132.2万/坪
2023年第4四半期
5,200万円
33坪〜（110㎡〜）
156.3万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
21坪〜（70㎡〜）
122.8万/坪
2023年第3四半期
5,700万円
47坪〜（155㎡〜）
121.6万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
91坪〜（300㎡〜）
43.0万/坪
2023年第2四半期
7,200万円
54坪〜（180㎡〜）
132.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
喜多見は世田谷区内57地区中56位（上位2%）。
坪単価107.7万/坪。
1つ上の大蔵とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
56
喜多見 ◀
―
107.7万/坪
最寄り駅の相場
喜多見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０ | 72.8万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 喜多見 50m |
| 世田谷区喜多見９丁目１５８０番２ | 38.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 喜多見 550m |
| 世田谷区喜多見４丁目４１５７番６ | 30.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 喜多見 1700m |
| 世田谷区喜多見１丁目４０１７番１０ | 27.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 喜多見 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）