宇奈根の土地相場
東京都世田谷区宇奈根 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都世田谷区宇奈根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価90.2万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,249円高くなります。
4m未満
9件
141万/坪
4〜6m
22件
141万/坪
6〜8m
16件
152万/坪
8m以上
15件
142万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価151万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて44%の差があります。
長方形
7件
151万/坪
ほぼ長方形
26件
149万/坪
台形
3件
149万/坪
ほぼ台形
14件
148万/坪
ほぼ整形
3件
146万/坪
袋地等
3件
118万/坪
不整形
6件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
8件
169万/坪
東
10件
157万/坪
北東
4件
157万/坪
北
7件
151万/坪
南東
8件
144万/坪
南
8件
143万/坪
南西
10件
131万/坪
北西
8件
125万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
90.2万/坪
27.3万/㎡
平均価格
6,988万円
取引実績
64件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万145万99万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2025年は坪115万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700万円
41坪〜（135㎡〜）
115.1万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
33坪〜（110㎡〜）
126.2万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2024年第2四半期
9,400万円
94坪〜（310㎡〜）
100.2万/坪
2024年第1四半期
19,000万円
112坪〜（370㎡〜）
169.8万/坪
2023年第3四半期
7,000万円
64坪〜（210㎡〜）
110.2万/坪
2023年第2四半期
21,000万円
169坪〜（560㎡〜）
124.0万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
70坪〜（230㎡〜）
71.9万/坪
2022年第3四半期
19,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1万/坪
2021年第3四半期
11,000万円
112坪〜（370㎡〜）
98.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
宇奈根は世田谷区内57地区中57位（上位0%）。
坪単価90.2万/坪。
1つ上の喜多見とは19%の差。
お手頃帯（39〜57位）
57
宇奈根 ◀
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90.2万/坪
宇奈根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区宇奈根２丁目２３０番８ | 29.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 二子玉川 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）