北烏山の土地相場
東京都世田谷区北烏山 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区北烏山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価138.7万円（成約160件、前年比+53.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が709,332円高くなります。
4m未満
16件
175万/坪
4〜6m
82件
211万/坪
6〜8m
40件
246万/坪
8m以上
15件
234万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価247万円で最も高く、不整形（185万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
13件
247万/坪
ほぼ長方形
59件
223万/坪
長方形
43件
220万/坪
ほぼ整形
11件
217万/坪
袋地等
5件
211万/坪
ほぼ正方形
12件
194万/坪
不整形
15件
185万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（226万/坪）は北道路（220万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
21件
235万/坪
南
27件
226万/坪
南西
20件
223万/坪
南東
18件
221万/坪
北
17件
220万/坪
北東
16件
217万/坪
東
18件
209万/坪
北西
19件
198万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
3件
平均坪単価
138.7万/坪
42.0万/㎡
前年比 ▲53.7%
平均価格
7,237万円
取引実績
160件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
422万316万210万104万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪141万円から2025年は坪151万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
8件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,200万円
27坪〜（90㎡〜）
227.7万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
57坪〜（190㎡〜）
104.4万/坪
2025年第1四半期
5,900万円
48坪〜（160㎡〜）
121.9万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
18坪〜（60㎡〜）
148.8万/坪
2024年第4四半期
21,000万円
133坪〜（440㎡〜）
157.8万/坪
2024年第4四半期
6,600万円
38坪〜（125㎡〜）
174.5万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
32坪〜（105㎡〜）
192.1万/坪
2024年第2四半期
7,100万円
51坪〜（170㎡〜）
138.1万/坪
2024年第1四半期
8,300万円
44坪〜（145㎡〜）
189.2万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
42坪〜（140㎡〜）
118.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
北烏山は世田谷区内57地区中52位（上位9%）。
坪単価138.7万/坪。
1つ上の八幡山とは3%の差。
お手頃帯（39〜57位）
52
北烏山 ◀
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138.7万/坪
最寄り駅の相場
北烏山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９ | 41.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 千歳烏山 1000m |
| 世田谷区北烏山７丁目２２２４番７ | 38.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 久我山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）