グランフォルム羽根木
東京都世田谷区羽根木2丁目35-25 周辺地図は こちら | 築37年 | 4戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.3万/㎡から2017年は61.4万/㎡へ、3年間で9.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.7万円/㎡
レンジ
96.6〜144.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.021
補正係数 ×1.021
代表面積 175.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均12,844万円です。3LDKが最も高く平均15,875万円、4LDKは平均12,844万円です。
3LDK
15,875万
2件
4LDK
12,844万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 15,875万 | 15,875万 | 15,875万 |
| 4LDK | 8件 | 12,844万 | 11,118万 | 14,750万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
60万/㎡
3階以上
8件
54.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区羽根木2丁目35-25 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 175.80m² ～ 183.13m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
東松原駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立松原小学校
中学校
区立梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム羽根木 | 1989 | 4戸 | 55.8万 | 9,800万 |
| グリーンキャピタル東松原 | 1974 | 10戸 | 39.5万 | 980万 |
| ドミール羽根木 | 1980 | 5戸 | - | - |
| ホームズ羽根木 | 1996 | 10戸 | 145.9万 | 12,990万 |
| クレードル東松原 | 1980 | 3戸 | 44.3万 | 6,490万 |
| 東松原ニューハイツ | 1980 | 13戸 | 46.8万 | 1,880万 |
| 羽根木の森レジデンス | 2012 | 17戸 | 140.3万 | 11,480万 |
| ベルジュール東松原 | 2004 | 30戸 | 138.8万 | 9,280万 |
| オープンレジデンシア羽根木の森 | 2024 | 28戸 | 167.3万 | 8,780万 |
| ライオンズガーデン明大前 | 2000 | 19戸 | 72.2万 | 6,880万 |
| 東松原シティハウス | 1982 | 91戸 | 96.8万 | 7,990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 52.6万 | 61.4万 | 49.4万 | 61.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 175㎡〜 | 9,800万 | 55.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 175㎡〜 | 11,800万 | 67.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 175㎡〜 | 8,800万 | 50.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 175㎡〜 | 8,800万 | 50.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 175㎡〜 | 8,450万 | 48.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 175㎡〜 | 10,800万 | 61.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 10,980万 | 59.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 175㎡〜 | 8,900万 | 50.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 175㎡〜 | 9,600万 | 54.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 10,980万 | 59.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。