パークハイム祖師谷一丁目
東京都世田谷区祖師谷1丁目22-7 周辺地図は こちら | 築42年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2023年は70.9万/㎡へ、9年間で22.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
74.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 82.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・17件）で、平均8,634万円です。５ＬＤＫが最も高く平均13,883万円、１Ｒは平均837万円です。
１Ｒ
837万
5件
３ＬＤＫ
8,634万
17件
１Ｋ
940万
6件
４ＬＤＫ
10,707万
13件
２ＬＤＫ
8,877万
3件
５ＬＤＫ
13,883万
2件
２ＤＫ
1,970万
3件
3LDK
6,156万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 837万 | 680万 | 1,105万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 8,634万 | 5,483万 | 13,448万 |
| １Ｋ | 6件 | 940万 | 741万 | 1,200万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 10,707万 | 7,982万 | 14,737万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 8,877万 | 8,217万 | 9,207万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 13,883万 | 9,237万 | 18,529万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,970万 | 1,323万 | 2,587万 |
| 3LDK | 6件 | 6,156万 | 5,669万 | 6,911万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷1丁目22-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 75.59m² ～ 89.91m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立祖師谷小学校
中学校
世田谷区立千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム祖師谷一丁目 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,480万 |
| ブライズ祖師ヶ谷大蔵 | 2007 | 23戸 | 92.7万 | 2,350万 |
| カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵 | 2026 | 6戸 | - | - |
| サンハイツ | 1983 | - | 68.2万 | 1,500万 |
| ダイアパレス砧レジデンス | 2005 | 19戸 | 76.2万 | 6,180万 |
| パークハウス祖師谷大蔵 | 2002 | 21戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995 | 18戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| メゾン・ド・セプトル | 1984 | 42戸 | 65.1万 | 920万 |
| 祖師谷ビューグリーン | 1973 | 24戸 | 69.0万 | 5,280万 |
| パーク・ハイム祖師谷大蔵 | 1982 | 12戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ラグジュアリーアパートメント砧 | 2003 | 20戸 | 70.9万 | 1,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.9万 | 60.4万 | 72.2万 | 70.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.89万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.48万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.89万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 60.44万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 60.44万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。