ブライズ祖師ヶ谷大蔵
東京都世��谷区祖師谷1丁目1-8 周辺地図は こちら | 築19年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.3万/㎡から2021年は92.7万/㎡へ、11年間で51.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2024年には83,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均2,424万円です。1Rが最も高く平均2,572万円、1Kは平均2,424万円です。
1R
2,572万
2件
1K
2,424万
6件
1 K
2,464万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,572万 | 2,506万 | 2,638万 |
| 1K | 6件 | 2,424万 | 1,610万 | 2,792万 |
| 1 K | 3件 | 2,464万 | 2,189万 | 2,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-2階（68.7万円）と比べて15.1万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
68.7万/㎡
3階以上
2件
83.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世��谷区祖師谷1丁目1-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.22m² ～ 25.55m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 赤羽建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩14分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
祖師谷小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ祖師ヶ谷大蔵 | 2007 | 23戸 | 92.7万 | 2,350万 |
| パークハイム祖師谷一丁目 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,480万 |
| ダイアパレス砧レジデンス | 2005 | 19戸 | 76.2万 | 6,180万 |
| カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵 | 2026 | 6戸 | - | - |
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995 | 18戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| サンハイツ | 1983 | - | 68.2万 | 1,500万 |
| パークハウス祖師谷大蔵 | 2002 | 21戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| メゾン・ド・セプトル | 1984 | 42戸 | 65.1万 | 920万 |
| ラグジュアリーアパートメント砧 | 2003 | 20戸 | 70.9万 | 1,800万 |
| 祖師谷ビューグリーン | 1973 | 24戸 | 69.0万 | 5,280万 |
| パーク・ハイム祖師谷大蔵 | 1982 | 12戸 | 51.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 49.9万 | 75.0万 | - | - | 89.5万 | 92.7万 |
| 1R | - | - | - | - | 78.1万 | 78.1万 | - | - |
| 1 K | 61.3万 | 75.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.71万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 89.55万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.11万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.11万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.96万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.96万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.76万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.06万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1 K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.96万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 1 K | 25㎡〜 | 1,530万 | 60.67万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 1 K | 25㎡〜 | 1,560万 | 61.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額81,581円。1Kなら月額81,581円が相場です。
ワンルーム
79,000〜89,000円
84,333円
1R
84,000〜89,000円
86,200円
1K
69,000〜91,000円
81,581円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
50件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。