リック成城
東京都世田谷区砧3丁目9-24 周辺地図は こちら | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2022年は47.7万/㎡へ、9年間で18.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2022年には48,167円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
60.7〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 16.67㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・32件）で、平均955万円です。STUDIOが最も高く平均1,002万円、1Kは平均856万円です。
STUDIO
1,002万
2件
1R
955万
32件
1K
856万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 1,002万 | 978万 | 1,026万 |
| 1R | 32件 | 955万 | 684万 | 1,390万 |
| 1K | 7件 | 856万 | 739万 | 997万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（44.9万円）と比べて2.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
25件
44.9万/㎡
3階以上
17件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧3丁目9-24 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 15.06m² ～ 19.57m² |
| 施工会社 | ハウジングクラフト |
| 管理会社 | マイハウジングワン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リック成城 | 1990 | 14戸 | 48.9万 | 850万 |
| カソンデ大蔵 | 1981 | 8戸 | 31.9万 | 1,680万 |
| K | 2003 | 13戸 | 72.5万 | 5,530万 |
| 砧タウンホーム | 1980 | 12戸 | 65.7万 | 7,280万 |
| グラーサ上用賀 | 2003 | 42戸 | 127.9万 | 5,780万 |
| 砧芙蓉ハイツ | 1974 | 18戸 | 65.0万 | 3,999万 |
| ヴェルレージュ世田谷砧 | 1999 | 79戸 | 91.1万 | 6,580万 |
| 砧グリーンハイム | 1976 | 15戸 | 61.6万 | 2,480万 |
| レジェイド世田谷砧 | 2016 | 27戸 | 99.8万 | 3,980万 |
| 砧フラワーマンション | 1976 | 62戸 | 39.9万 | 1,980万 |
| ダイアパレス砧公園 | 1998 | 18戸 | 91.2万 | 6,499万 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 39.1万 | 51.2万 | 41.7万 | 49.0万 | 45.5万 | 36.0万 | 50.0万 | 49.5万 |
| 1K | - | - | - | 42.7万 | 41.4万 | 54.5万 | 48.9万 | 44.8万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 48.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 48.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 51.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 41.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 48.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 51.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 51.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 48.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 48.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 54.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 650万 | 39万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 45.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 50.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 42.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | STUDIO | 15㎡〜 | 810万 | 53.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | STUDIO | 15㎡〜 | 850万 | 56.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 53.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 42.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 45.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 51.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 46.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 51.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 51.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 33.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 32.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 35.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 37.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 50.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 51.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 32.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 43.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 43.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 35.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 41.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 40.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 37.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 58.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 59.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額48,647円。1Rなら月額46,444円が相場です。
ワンルーム
45,000〜55,000円
48,647円
1R
42,000〜52,000円
46,444円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
7件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。