ラトゥール砧
東京都世田谷区砧4丁目16-3 周辺地図は こちら | 築49年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2024年は63.9万/㎡へ、11年間で91.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均3,546万円です。3SLDKが最も高く平均6,373万円、3DKは平均2,870万円です。
2LDK
3,546万
16件
3DK
2,870万
3件
3LDK
5,450万
9件
3SLDK
6,373万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,546万 | 2,780万 | 4,788万 |
| 3DK | 3件 | 2,870万 | 2,737万 | 3,136万 |
| 3LDK | 9件 | 5,450万 | 3,618万 | 6,734万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,373万 | 6,131万 | 6,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-2階（49.5万円）と比べて7.5万円（+15.2%）高くなっています。
1-2階
10件
49.5万/㎡
3階以上
21件
57万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧4丁目16-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 44.47m² ～ 93.20m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラトゥール砧 | 1977 | 21戸 | 60.8万 | 2,780万 |
| 砧フラワーマンション | 1976 | 62戸 | 39.9万 | 1,980万 |
| ガーデンハウス砧壱番館クワテュオール | 2000 | 48戸 | 90.3万 | 6,980万 |
| ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ | 2000 | 22戸 | 107.4万 | 8,480万 |
| 砧グリーンハイム | 1976 | 15戸 | 61.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス砧公園 | 1998 | 18戸 | 91.2万 | 6,499万 |
| ヴェルレージュ世田谷砧 | 1999 | 79戸 | 91.1万 | 6,580万 |
| コンドミニアム砧 | 1974 | 9戸 | 41.4万 | 2,280万 |
| 砧芙蓉ハイツ | 1974 | 18戸 | 65.0万 | 3,999万 |
| 成城エンジェルマンション | 1985 | 8戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| ウエリス世田谷砧 | 2018 | 183戸 | 122.1万 | 9,300万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.2万 | 47.9万 | - | - | 72.7万 | - | 67.4万 | 63.9万 |
| 3LDK | 53.1万 | - | 55.9万 | - | - | 62.0万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 58.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,750万 | 48.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 54.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 54.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 49.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 49.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 59.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。